يبحث الكثير من المقبلين على الزواج على عقد ايجار شقة ، وذلك لأن الحصول على شقة تمليك أصبح حلم صعب المنال خاصة على الكثير من الشباب، لذا يصبح التأجير واحد من الحلول المؤقتة التي يمكن اللجوء إليها، من هنا يصبح الإيجار الجديد واحد من أهم طرق الحصول على شقة مناسبة خلال فترة زمنية محددة، لكن كل هذا يتطلب دفع تأمين، وإذا لم تنتبه خلال العقد فقد تخسر الكثير من الأموال. عقد ايجار شقة عقد ايجار شقة يبحث الكثير من المقدمين على شراء شقة سكنية كمسكن دائم أو مؤقت لحين استقرار أمورهم المالية، ولا يعرفون صيغة ملء عقد الإيجار، مع أرتفاع الأسعر في الآونة الأخيرة، لذا كثرت التساؤلات عن ماهية عقد ايجار شقة ومتطلباتها، حيث بلغ عدد المكاتب العقارية المعينة ب تأجير الشقق حوالي 1711 مكتباً، وحوالي 855 شقة مفروشة معروضه للإيجار، وحين نتحدث عن عقود الإيجار يجب أن ننوه على أنه يوجد فترتان لكتابة العقود وهي، فترة ما قبل عام 1996 ، والتي تخضع لقانون 1981 وتنص على أنه من حق المستأجر الأنتفاع بالشقة طيلة حياته، وفترة ما بعد 1996 وهي التي تخضع للقانون المدني.
مقتطف من نموذج عقد ايجار شقة، نموذج عقد ايجار سكن، عقد كراء شقة ما هي بنود عقد ايجار شقة؟ البند 01: مجد في البند الأول من العقد العنوان الكامل للشقة التي اتفق الطرف الأول مع الطرف الثاني على تأجيرها له، ويتم تحديد فيما إذا كانت الشقة ستُستخدم للسكن الخاص أو السكن العائلي. البند 02: في البند الثاني يتم تحديد المُدة الزمنية للإيجار، تبدأ من تاريخ… وتنتهي في تاريخ … كما تتم الاشارة إلى أن تجديد الاتفاق يتطلب عقد ايجار جديد. وأخيرًا، تُحدد قيمة التعويض التي يحصل عليها المُؤجر في حالة تأخر المُستأجر في تسليم العين المُؤجرة. البند 03: في هذا البند يتم تحديد مبلغ ايجار الشقة المُتفق عليه، هذا المبلغ يُكتب بالأرقام والحروف. من جهة أخرى يجب تحديد فيما إذا كانت قيمة الايجار يتم دفعها شهريًا أم سنويًا. البند 04: بالنسبة للبند الرابع فهو يتحدث عن التأمين النقدي، وهو عبارة عن مبلغ نقدي يُسلمه المُستأجر إلى المُؤجّر كتأمين للشقة، في حالة حدوث تلف في الشقة، تأخر في تسديد فاتورة الماء أو الغاز والكهرباء وغير ذلك … فلا يُمكن للمستأجر الحصول على هذا المبلغ. البند 05: البند الخامس يتكلم عن ضرورة تسديد قيمة الايجار في الوقت المُحدد في العقد والمُتفق عليه بين الطرفين، في حالة تأخر سداد الايجار يكون للطرف الأول الحق الكامل في فسخ هذا العقد وحتى رفع دعوى قضائية.
في حالة لم يسدد المؤجر خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضي حتى بعد الأستئناف، ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً. حدد المشروع في القانون الإيجار القديم، شرط هام لاستمرار العقد، وهو ألتزام الطرف الأخر، بعدم التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر. نموذج عقد ايجار شقة لتحميل صيغة عقد إيجار شقة word اضغط هنا لتحميل صيغة عقد إيجار شقة pdf اضغط هنا
-وإذا انتهى عقد الايجار فأن المستأجر يلتزم بتسليم المكان والمفاتيح للمؤجر بمجرد أنتهاء العقد وإلا التزم بدفغ تعويض يقدر............. جنية عن كل شهر تأخير. البند الثانى ( تجديد العقد) - اذا رغب احد المتعاقدين فى انهاء العلاقه الايجاريه او فسخ العقد فى نهايه المده المتفق عليها وجب ان يعلم الطرف الاخر بخطاب مسجل بعلم الوصول قبل انتهاء مده التعاقد بشهر واحد والا يعتبر العقد مجدد لمده شهر واحد فقط لحين التنبيه من احد الطرفين. ولا يجدد العقد لأي مدة اخري الا بعقد كتابي آخر. البند الثالث ( الأجرة والتأمين) - الاجره المتفق عليها هى مبلغ ۳۰۰ جنيه (ثلاثمائة جنيه مصرى فقط لاغير) شهرياً ويتعهد المستأجر بدفعها شهرياً مقدماً ليد المالك المذكور بالايصال اللازم وقد دفع المستاجر مبلغ وقدره ۱۵۰۰جنيه ( الف وخمسمائة جنيه) للطرف الاول ( المؤجر) كتأمين تسلمها المؤجر فى مجلس العقد يسترد فى نهايه مده التعاقد دون احتساب اى فائده على مبلغ التامين. البند الرابع ( دفع الأجرة) - اذا تاخر المستأجر عن دفع القيمة الإيجارية في الموعد المحدد لمده شهر واحد فللمالك الحق ان يفسخ العقد وان يلزمه بدفع الاجره المتاخره والمصاريف دون الحصول علي حكم قضائي بعد التنبيه عليه كتابة وقد قبل المستأجر بهذا الشروط.
البند 06: البند السادس يتم فيه إقرار الطرف الثاني على أنه قد اطلع على جميع أركان العين المُؤجرة وتأكد أنها صالحة للاستخدام والسكن، كما يتعهد أنه مُستعد للمحافظة عليها كأنها ملكه الخاص، ولن يقوم بأي عمل يُنافي القانون أو يقوم بتغييران دون موافقة الطرف الأول. البند 07: هذا البند ينص على ضرورة أن يدفع الطرف الثاني للطرف الأول الايجار في حالة رغبته في إنهاء العقد، ويجب كذلك تسديد فاتورة الكهرباء والغاز والماء وغيرها من الفواتير … البند 08: البند الثامن يتناول التأجير الباطن، أي كأن يتنازل المُستأجر عن الشقة لأحد أقاربها، فهذا من الأمور المحظورة وهو مُخالف تمامًا للقانون. إن أراد الطرف الثاني إعطاء الشقة لأحد أقاربه لا بد من الحصول على تصريح من الطرف الأول، وإن لم يحصل على التصريح فإنه يكون بذلك قد خرق أحد بنود العقد. البند 09: بالنسبة للبند التاسع فهو يتضمن أحكام القانون المدني. البند 10: في حالة قام الطرف الثاني بعدم الالتزام بالشروط الموجودة في العقد، يقوم قاضي الأمور المستعجلة بالحكم لصالح الطرف الأول (المُؤجر)، كما قد يفيد بطرد المستأجر من الشقة. البند 11: يُوضح هذا البند أنه يحق للمُستأجر أن يتخذ من الشقة مسكن ومقر له بعد حصوله على العقد، كما يمكنه كتابة العنوان في جميع مراسلاته وخطاباته التي يحصل عليها.
#1 نقوم بتسجيل عقود الايجار السكني والتجاري اكتروني وباسعار في متناول الجميع سواء بحضور الاطراف او عدم حضورهم لتواصل 0550802606 المرفقات
البند الثامن ( تعدى الغير) لا يعتبر المؤجر مسئولا عن أى تعدى من الغير على المكان المؤجر لمنع المستأجر من الانتفاع بة حيث يحق لة الدفاع بنفسة عن المكان المؤجر لة ويرجع على المعتدى بما يراة وتحت مسئوليتة. البند التاسع ( وفاة المستأجر) وفاة المستأجر لا يترتب عليها فسخ العقد على أنة أذا كان عقد الإيجار قد حرر لأعتبارات شخصية متعلقة بشخص المستأجر أو بسببب حرفتة فيحق للمؤجر طلب فسخ العقد ويحق للمؤجر أستردار المكان المؤجر ويكون نفس الامر فى حالة إعسار المستأجر أو أفلاسة. البند العاشر ( بيع العقار) - بيع العقار لا يترتب علية فسخ العقد بل يستمر العقد بين المستأجر والمشترى للعقار الجديد. البند الحادى عشر ( رد العين المؤجرة) - يلتزم المستأجر برد العين المؤجره للمالك في حاة انتهاء مدة التعاقد وذلك بالحالة التي كان عليها وقت التعاقد ويتحمل كافة النفقات اذا حدث للعين المؤجره أي تلف او هلاك يرجع الي خطاء المستأجر. البند الثانى عشر ( تاريخ دفع الأجرة) يلتزم المستاجر بدفع الايجار الشهري في يوم واحد من الشهر الي اليوم الخامس في نفس الشهر ولا يجوز له ان يتأخر عن ذلك واذا تاخر مرتين فللمالك الحق في فسخ العقد في المره الثالثه دون اللجوء الي القضاء ويتم اثبات ذلك من تواريخ إيصال الايجار المحرره من المالك له وقد قبل المستأجر بذلك.
وإذا كنت ستقوم بعمل مطعم يقدم المأكولات البحرية مطهية مقلي ومشوي فلابد من تقديم معها الأرز وشربة السي فود والطماطم والبصل والبطاطس والسلطات والمشروبات كشاي والبيبسي وغيرها من الأشياء الثانوية التي سترافق وجبات السمك المقلي والمشوي. ثالثا العمال المطلوبة ل مطعم سمك و مأكولات بحرية: إذا كان المشروع هو بيع مأكولات بحرية غير مطهية او مشوي فقط فقد لا تحتاج سوي الي 2 من العمال للمساعد على ان تراعي فيهم الخبرة في الشوي والتعامل مع الزبائن. اما إذا كان المشروع هو مطعم يقدم المأكولات البحرية مقلي ومشوي بالإضافات فكلما ذات إمكانيات المطعم لابد من زيادة في عدد العمال فانت بحاجة لحوالي من 10 الي 20 عامل منها من يقدم الطعام ومن يطهى ومن يشوي ومن يقوم بتوصيل الطعام للزبائن ومن يتعامل مع تجار الجملة ومن يكون مسئول عن الحسابات وهكذا.. رابعا تكلفة مشروع مطعم سمك و مأكولات بحرية: تختلف تكاليف المطعم او المحل من حيث: إذا كان المحل للمأكولات البحرية والاسماك المشوية وغير مطهية فقط: – هنا سنقوم باحتساب تكلفة ايجار المحل او إذا كان تمليك فنحذف تلك التكلفة وسنقوم باحتساب المعدات وهي – الشواية. – الثلاجة. – ستند عرض الأسماك.
إن تنفيذ مشروع مطعم سمك، يعتبر من المشاريع التي تحقق عائد ربحي مميز، ولا مثيل له على الإطلاق، وذلك لأن تناول الأسماك، لا يقتصر على منطقة جغرافية بعينها، بل هو وجبة عالمية، فـ الجميع حول العالم يعرف السمك، ويعشق تناوله، ولكن بنكهات مختلفة. لذا فـ تنفيذ هذا المشروع يحقق عوائد مادية بالجملة، إذ أن ربح المشروع يوصف بأنه حدث، ولا حرج، وتؤكد دراسة جدوى مشروع مطعم سمك ، بأنه هذا المشروع من الاستثمارات المتميزة، والتي تحقق عوائد مادية مرضية على المدى القريب، وهذا على عكس المشروعات الأخرى، التي تنتمي لهذا القطاع، والتي تتطلب رأس مال كبير، وفترة الاسترداد الخاص بها تحتاج إلى مزيد من الوقت. كما أن دراسة جدوى مشروع مطعم سمك ، تقوم على تنفيذ مطع لتوفير أشهى أنواع أطباق الأسماك، والمأكولات البحرية، إلى جانب توفير بعض الأصناف الأخرى، من بطاطس، مكرونة، وأرز وسلطات، ومشروبات باردة، وساخنة، ولكن يشترط الجودة، والمذاق الرائع لهذه الأطباق. وبما أن تنفيذ المشروع يتطلب مجموعة من الشروط، فلابد من إجراء دراسة جدوى مشروع مطعم سمك ، قبل تنفيذ المشروع على أرض الواقع، وذلك من أجل تفادي، وتلاشي أي أضرار يمكن أن تسبب تأخير، وعرقلة للمشروع.
يجب وجود المعدات والأدوات الواجب توافرها. يجب توفير ثلاجات لحفظ الأسماك حتى تحافظ عليها لأكبر فترة ممكنة. يجل توفير شواية أو فرن خاص بالشوى. يجب عمل بعض الأرفف لوضع صناديق السمك عليها. يجب تجهيز كل التصاريح الخاصة بالمشروع حتى يعمل بشكل سليم. يجب عمل وحدات أضاءه جيدة لتوضح المنتجات المعروضة الى العملاء، عرض ما لديك من أسماك مع توضيح الأسعار عليها. يجب توفير العمالة المناسبة التي تتناسب مع المشروع. يجب الاهتمام بالمظهر العام والديكورات المختلفة والجذابة. مدخنة كبيرة، وشفاط. لا تنسي فكرة الأساسية في المحل او المطعم هل سيقدم الطعام مطهي ام مشوي فقط. 100 فكرة مشروع مربح ثانيا الأسماك والمأكولات البحرية التي سوف تقدمها في مطعم سمك أحيانا يفرض عليك موقع المحل او المطعم ان تبيع أصناف معين يفرضها عليك السوق في تلك المنطقة انما عليك عزيزي التجار ان تحدد أصناف تبدأ بيها وهي الأصناف المطلوبة وإذا اردت ان تقدم صنفا جديدا لابد ان يكون بكمية قليلة لحين يتعرف عليها الزبون. ولتبدأ بتلك الأصناف السردين والبوري والروسي والبلطي والأسماك والجمبري الكبير والصغير الأخرى ولابد ان تقوم بالاتفاق مع موردين الأسماك من سوق العبور او الأسواق المخصصة لبيعها بالجملة.
تحديد طريقة الإنتاج والوسائل التكنولوجية الملائمة. تحديد الآلات والمعدات الفنية والتجهيزات والسيارات ودراسة تكاليفها وتوفير عروض الأسعار وخطوط الإنتاج للمشروع. تحديد الأقسام المختلفة للمشروع وتحديد مواقع المبانى والإنشاءات الخاصة بكل قسم فى ضوء المساحة الكلية للمشروع. تقدير إحتياجات المشروع من المواد الأولية والخامات والطاقة وتحديد نوعية المواد الخام المطلوبة ومواصفاتها. تحديد العمالة المطلوبة والهيكل التنظيمى والادارى للمشروع. دراسة التكاليف الاستثمارية للمشروع وشروط وهيكل التمويل ومصادر الحصول عليه. تحديد إيرادات المشروع وتوقعات الإيرادات للسنوات المقبلة. دراسة القوائم المالية للمشروع مثل المركز المالي وقائمة الدخل وقائمة التدفقات النقدية. دراسة المؤشرات المالية للمشروع والتحليل المالي له. دراسة تحليل الحساسية للمشروع.