إذا كان المدعى عليه مفلساً وكانت نتيجة الدعوى موضوع مصادرة أملاكه ، فيجب أن يكون مكتب التصفية أو مدير التصفية طرفًا في الدعوى ويجب ذكر بياناته وعنوانه في صحيفة الدعوى ، وإذا كان المدعى عليه كيانًا قانونيًا ، فيجب أن يكون الاسم والتفاصيل والإقامة بذكر الكيان القانوني في الالتماس. حدد تفاصيل جميع المدعى عليهم في الدعوى حول المسؤولية الغير تضامنية إذا كانت الدعوى ضد اشخاص معينين فيجب مراعاة أحكام قانون أصول المحاكمات المدنية حسب ان كانو متضامنين ومتكافلين في آدائه من عدمه ، وإذا كان المدعى عليهم محصورين في الدعوى وتعددهم وجب ذكر أسماءهم وتفاصيلهم جميعاً في الدعوى. طريقة توثيق عقد الايجار الموحد. بالإضافة إلى الإعلان عن محتويات صحيفة الدعوى ، سيتم إرسال نسخة من نموذج لائحة دعوى إلى بعض المدعى عليهم أو المدن أو أجزاء من المدينة ، بعضها غير مقيد. في المطالبات غير القابلة للتجزئة ، يجب محاكمة الأشخاص الذين يتم رفع دعاوى ضدهم ؛ وإلا لن تسمع الدعوى ويجب أن يكون المتهم على قيد الحياة وقت رفع الدعوى. خلاف ذلك ، لن يسمع بعقد الخصومة ضد المدعى عليهم امام القضاء. يشترط إدراج مكان إقامة المدعى عليه في الالتماس ، ولكن إذا كان المدعي غير قادر على تحديد مكان إقامة المدعى عليه وكان المدعى عليه مجهول مكان الإقامة ، فإن هذا لا يمنع النظر بالدعوى والسير فيها ويتم تقديم الالتماس حسب الاصول والقانون.
500 ألف عقد إيجار تجاري موثق بالشبكة الإلكترونية كشف معالي وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان الأستاذ ماجد بن عبدالله الحقيل، خلال افتتاحه "منتدى مستقبل العقار" أن القطاع سيشهد خلال الفترة المقبلة نمواً في تسجيل الأراضي والممتلكات من خلال إنشاء سجل مركزي للأراضي والممتلكات بنسبة تغطية ستصل إلى 85%، لافتاً إلى توجه الوزارة لإيجاد آليات وإجراءات لحل النزاعات العقارية وإنشاء مركز للتحكيم العقاري. وأوضح معاليه خلال مشاركته في الجلسة الافتتاحية للمنتدى أن إجمالي عقود التمويل السكني المدعوم ستصل إلى 1. 2 مليون عقد جديد بقيمة إجمالية تتجاوز 600 مليار ريال خلال الأعوام المقبلة، فيما سيسهم القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة تتجاوز 8. 5 مبادئ قضائية بشأن امتداد العقد فى الإيجار القديم.. نقلا عن برلمانى. 79% بحلول العام 2030، كما سيشهد تسجيل المتخصصين في مجال العقاري من (مطورين - مكاتب عقارية وغيرهم) زيادة بنسبة 80%، مما سيعزز نمو فرص التوظيف في القطاع بنسبة سنوية 2. 57% حتى حلول العام 2030. وأشار إلى أن الأرقام والدراسات المستقبلية تؤكد أن القطاع العقاري السكني سيشهد زيادة في أعداد الوحدات السكنية الجديدة بنحو 375 ألف وحدة مقارنة بأقل من 20 ألف في 2016 أي ما قبل إطلاق برامج الرؤية، كما سيشهد السوق ضخ أكثر من 500 ألف عقد تمويلي جديد خلال السنوات القادمة، وتنفيذ أكثر من 300 ألف وحدة في جميع مدن ومناطق المملكة بهدف تعزيز توازن السوق العقاري من خلال إيجاد الحلول التمويلية المبتكرة.
الأحد، 24 أبريل 2022 01:00 م كتب: علاء رضوان يرصد " برلمانى "، أحد إصدارات "اليوم السابع"، 5 مبادئ قضائية بشأن امتداد العقود في قانون الإيجار القديم، أبرزها امتداد عقد الإيجار للابن القاصر الذى لم يولد في الشقة المؤجرة، ولم يكن له إقامة فيها مع والده المستأجر الأصلي قبل وفاته، وذلك فى ضوء حكم أصدرته محكمة النقض. وفيما يلى نص التقرير كاملا. موقع برلماني
الطلبات النهائية للدعوى يجب تقديم نموذج لائحة دعوى تشمل طلبات المدعي ما يلي: طلب إثبات واقعة. طلب إصدار شهادة حصر إرث. طلب تحصيل بدلات ايجار وريع ومصاريف. طلب وصية. طلب كتابة وصية. طلب إصدار شهادة استحالة التصالح. طلب إصدار الصلح والتسوية. طلب تأخير تنفيذ الحكم. طلب تعيين وصي. طريقة توثيق عقد الايجار التمويلي. طلب قسمة التركة أو التركة. طلب انفاذ حكم قضائي المطالبة بالمستحقات العمالية تحصيل الديون المتعثرة التظلم من القرار الإداري الاعتراض على الاحكام القضائية طلب فسخ عقد واعتباره كأن لم يكن.
ب) الإعداد بالعربية ج) توقيع العريضة. 2- الشروط التي يضمن تنفيذها الرفض الفوري للعريضة: أ) بيانات المدعي. ب) اقامة مقدم الطلب. 3 – الشروط التي يكون ضمان التنفيذ بموجبها حجز العريضة: أ) تقرأ التفاصيل. ب) تحديد الطلب و قيمته وقت نشوئه. ج) الالتزامات أو جوانب الاستحقاق الأخرى. د) ما يطلبه المدعي من المحكمة. هـ) دليل التقاضي. 5 مبادئ قضائية بشأن امتداد العقد فى الإيجار القديم.. نقلا عن برلمانى - التغطية الاخبارية. و) ملاحق العريضة " مرفقات الدعوى". د) عدد نسخ العريضة ومرفقاتها. ص) دفع رسوم المحكمة. شروط تقديم نموذج لائحة دعوى مقبولة لدى القضاء يمكن تقسيم شروط الالتماس إلى ثلاث فئات حسب ضمان تنفيذها: 1- الشروط التي لم يتحدد من أجلها ضمان التنفيذ. وفقًا لقانون الإجراءات المدنية المقارن بالدول العربية ، يجب كتابة نموذج لائحة دعوى أو صحيفة الدعوى كما نسميها بالمملكة باللغة العربية وعلى أوراق مطبوعة خاصة. ولم يقدم المشرع ضمانًا تنفيذيًا لها. على الرغم من تحديد اللائحة على صحيفة مطبوعة خاصة ، ولكن تجدر الإشارة إلى أن سكوت القانون لا يعني أن هذه المسألة ليست مهمة ، ولكن من وجهة نظر المشرع ، إذا لم تتوافر في الورقة مثل هذه الشروط ، فهي ممنوعة بشكل عام. الامر لا يستحق حتى التسجيل في سجل الالتماسات.
فان دير سار - مانشستر يونايتد - الدوري الإنجليزي سبورت 360 – احتفى الحارس الهولندي الأسطوري فان دير سار وأحد رموز مانشستر يونايتد بخبر عودة كريستيانو رونالدو لملعب أولد ترافورد. يعمل فان دير سار حالياً كمدير تنفيذي لنادي أياكس أمستردام وحقق عدة نجاحات معه، لكن كانت شهرته العريضة التي اكتسبها من حراسته لمرمى مانشستر يونايتد لمدة 6 سنوات ما بين 2005 و2011. قال الحارس صاحب ال130 مباراة دولية مع هولندا: "شعوري كمشجع لمانشستر يونايتد بخبر عودة رونالدو؟ لقد كان هذا حلماً بالنسبة لي.. لكنني لم أتوقع حدوثه أبداً.. أهلا بك من جديد في مانشستر، كريستيانو". فان دير سار: لم أتوقع حدوث ذلك أبداً بعودة البطل البرتغالي إلى مانشستر يونايتد يكون فريق أولي جونار سولشاير قد أضاف خبرة كبيرة إلى تشكيلته علاوة على قدرات الدون البرتغالي الحاسمة في الثلث الأخير من الميدان. قصص سبورت 360 How are you feeling @ManUtd fans? Always dreamt but never expected that it would happen! Welcome back in Manchester @Cristiano — Edwin van der Sar (@vdsar1970) August 27, 2021 وكان فان دير سار الذي لعب لأياكس ويوفنتوس سابقاً قد نشر صورة له مع رونالدو في فترة لعبهما معاً على حسابه الشخصي على شبكة تويتر للتواصل الاجتماعي.
وختم فان دير سار بعبارة رائعة أوضحت مدى صلادة الأرض التي يقف عليها الآن، حين قال "نحن لا نتوقع بيعًا خاسرًا، لسنا بحاجة للبيع الآن، يمكننا دائمًا بيع اللاعبين، ولكن ليس لسد الثغرات في الميزانية، أريد بيع اللاعبين بالقوة".
فان دير سار يتطلع لكبح أطماع برشلونة وإنتر ميلان
ولكن لا يمكن استنساخ كل تجارب مانشستر في أياكس، فمثلاً ما يحصل عليه أياكس من حقوق النقل التلفزيوني لمباريات الدوري أقل بكثير مما يحصل عليه صاحب المركز الأخير في البريميرليغ. وهذا ما يدعو للتفكير بطرق مختلفة لتعزيز الدخل. لذلك، فإن فان دير سار يقول أنهم عندما كانوا يبحثون عن شركة راعية جديدة، لم يتم تكليف شركة مسوقة للبحث عن راعي، ذلك لأن الشركة ستأخذ 15٪ من العقد، لذلك يرى فان دير سار أنه كان من الأجدر الابتكار والبحث ذاتياً عن شركة راعية، وهو ما حدث. التوجه نحو آسيا من بين أهم النجاحات التي يتطلع لها الحارس السابق فان دير سارهي السير على خطى مانشستر يونايتد في شرق آسيا حيث يملك النادي وأغلب الأندية الإنجليزية شعبية جارفة وعدد كبير من الأنصار. ويضيف فان دير سار في حديثه "في أياكس نحقق 25 مليون يورو من عقود الرعاية ، وهو أقل بكثير مما يجنيه مانشستر يونايتد مثلاً، ولكنه جيد بالنظر لحجم سوق السكان الأصغر هنا في هولندا والبالغ 16 مليون شخص". مضيفاً "نركز على كيف يمكننا استخدام شبكات التواصل الاجتماعي لنحظى بجاذبية عالمية أكبر. ليس لدينا ميسي أو رونالدو ولكننا نقوم بعض التحرك في هذا الخصوص".
01-28-2009, 06:31 PM رقم المشاركة: 1 الحالة رقم قياسي جديد للحارس ايدوين فان دير سار تمكن الحارس الهولندي المخضرم ادوين فان ديرسار حارس مرمى نادي مانشيستر يونايتد الانجليزي من تحطيم رقم قياسي جديد و ذلك لحفاظه على نظافة شباكه لمدة 1032 دقيقة في الدوري الانجليزي الممتاز. ويعود آخر هدف سجل في مرمى فان دير سار الى الـ 8 من نوفمبر الماضي و كان من توقيع النجم الفرنسي لاعب أرسنال سمير نصري. وكان الحارس الهولندي العملاق يحتاج فقط الى الحفاظ على شباكه خالية من الأهداف لمدة 84 دقيقة في مباراة فريقه أمام ويست بروميتش ألبيون التي انتهت بنتيجة 5-0 لصالح المان يونايتد، من أجل تحطيم الرقم القياسي السابق المسجل باسم التشيكي بيتر تشيك حارس نادي تشيلسي الانجليزي الذي منع هز شباكه لمدة 1025 دقيقة منذ الفترة الممتدة من 12/12/2004 الى 4/3/2005. و يعتبر فان ديرسار البالغ من العمر 38 عاما أحد أهم حراس المرمى في تاريخ كرة القدم الهولندية، و قد صنف من بين أفضل 5 حراس على مر التاريخ، هذا ما جعل السير أليكس فيرغيسون يجدد ثقته به و يمدد عقده مع الشياطين الحمر لموسم اضافي.
وتعتقد إدارة نادي أياكس بشكل كبير على دخلها من حضور المباريات، و الذي كانت حصلته 53. 2 مليون يورو في موسم 2018/2019، ويقول فان دير سار: "كان لدينا نسبة 22% فقط توافدوا على الملعب طوال الموسم بأكمله. هذه النسبة من 53 مليون يورو تساوي حوالي 11. 5 مليون يورو، لذا نحن خسرنا 41. 5 مليون يورو". ما خلفته جائحة فيروس كورونا ستؤثر بالتأكيد وستزيد الضغط لاتخاذ القرارات بشكل صحيح، والاستمرار في إنشاء مسارات من الاكاديمية لتحقيق التوازن بين الشباب والخبرة في الفريق الأول، بهدف بيع اللاعيبين في الوقت المناسب مستقبلاً. وأوضح فان دير سار "نحن لا نقول انها خطة عمل، إنه برنامج كرة قدم. نريد تحقيق نجاحًا مع اللاعبين الذين نقوم بتعليمهم، وإذا فزنا بالالقاب في غضون عامين أو ثلاثة أعوام، وبلغنا مستوى أعلى ،فيجب ان يتحول اهتمام الأندية الأخرى صوبنا، هذه الأندية يجب أن تكون كبيرة. بعد ثلاثة أعوام سيتوجب علينا المضي قدمًا". كيف يُدير فان دير سار؟ أشرف فان دير سار على التغييرات في هيكل مجموعة شباب اياكس وتوظيف المدربين، ومنحهم مزيدًا من الوقت، ودمج المدرسة بشكل أفضل في التدريبات. دفع الحارس الأسطوري بنموذج توظيف أكثر استباقية، حيت يتم الشراء بشكل سريع والبيع لاحقًا، مع وضع الميزانية على مستوى دوري ابطال اوروبا قبل أن يتأهل الفريق إليه، بهدف زيادة فرص النادي في القيام بأعماله بشكل صحيح وفي توقيت مثالي وهذا يقلل من مخاطر الاستدانة للبنك.