دبي - مينا هيرالد: أوضح تقرير صادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي بعنوان "ضريبة القيمة المضافة في السوق العقاري" العديد من الإجراءات الخاصة بمعامة ضريبة القيمة المضافة للقطاع العقاري بما في ذلك العقار السكني والتجاري والأراضي الفضاء. ضريبة القيمة المضافة على العقار السكني أوضح التقريرالذي نشرته صحيفة "الخليج" الإماراتية أن نسبة الصفر تطبق على التوريد الأول للعقارات السكنية، والذي يتم خلال 3 سنوات من تاريخ انتهاء بنائها، سواء التوريد بالبيع أو التأجير، كاملة أو مجزأة. وأشار التقرير إلى أن القطاع العقاري خاضع لضريبة ال5% حسب أربعة أجزاء وهي، حسب نسب التوريد، والتصنيف، ونوع التوريد، إضافة إلى التوريد بوساطة وكيل. فيما يتعلق بنسب التوريد فهي تنقسم إلى أربعة أجزاء، جزء معفى من الضريبة، وجزء خاضع لمعدل ضريبة صفر% (التوريد الصفري)، وثالث خاضع لمعدل ضريبة 5%، إلى جانب التوريد العكسي، استرداد المسكن الجديد أو التصدير. أما حسب التصنيف، فتفرض الضريبة حسب الأرض والعقار والنشاطات العقارية، أما بشأن نوع التوريد فينقسم إلى بندين، الأول: توريد السلع ويشتمل على بيع العقار وحق التصرف والتأجير، والثاني: توريد الخدمات، ويتضمن النشاطات العقارية كالوساطة والإدارة وغيرها، والتوريد المختلط ويقصد به التطوير العقاري.
من يتحمل ضريبة القيمة المضافة على المحلات المؤجرة ؟ سؤال يطرحه الكثير من مستأجرين ومُؤجرين المحلات التجارية، من أجل الوقوف على من يكون ملزم بدفع ضريبة القيمة المضافة، لإتمام الأمر للابتعاد عن شبهة الامتناع عن السداد وتوقيع العقوبات الخاصة بذلك، وقد أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك آلية هذا الأمر، من أجل توضيح الأمر بصورة جلية دون لبس. ضريبة القيمة المضافة على المحلات المؤجرة قامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالتأكيد على كون مستأجر المحل التجاري يقوم بتحمل ضريبة القيمة المضافة، وأن المؤجر يحصلها منه، ثم يوردها إلى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. وقد ورد على حساب هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على موقع تويتر سؤال بخصوص من يدفع ضريبة الإيجار التجاري، وتم الرد على ذلك، بأن تأجير المحلات يخضع لضريبة القيمة المضافة، ونسبة ذلك 15%، في حالة قام بالتأجير شخص مسجل في ضريبة القيمة المضافة. وقامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بتجديد دعوتها لكل صاحب منشأة تجارية بأن يلتزم بأن يطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%، وأكدت أنها مستمرة بشن زيارات تفتيشية على المحال التجارية والأسواق، لكي تتأكد من كون المكلفين التابعين لقطاع الأعمال ملتزمون بأحكام أنظمة الضرائب المطبقة داخل السعودية.
ولفتت الهيئة إلى أنه على مالك المبنى تقسيم الضريبة التي تم تكبدها، إذا كان هناك توريد معفى من الضريبة، ويستطيع استرداد الجزء المتعلق بالتوريد الخاضع للضريبة (أي الخاضع لنسبة 0% و5%). وأوضحت أن تأجير المبنى السكني سيكون معفى من الضريبة، بينما سيكون تأجير المبنى التجاري خاضعاً لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%. تابعوا آخر أخبارنا المحلية والرياضية وآخر المستجدات السياسية والإقتصادية عبر Google news
وأوضحت الهيئة أن قرار الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة يشمل جميع التوريدات العقارية التي تتم على سبيل البيع ونقل الملكية أو حق التصرف في العقار كمالك (بما فيها الإجارة المنتهية بالتملك، والتأجير التمويلي، والمرابحة التمويلية). وتؤكد الهيئة بأن ضريبة التصرفات العقارية ستتضمن عدداً من الاستثناءات، ومنها على سبيل المثال لا الحصر: توزيع ونقل ملكية العقارات بين الورثة كجزء من توزيع التركة، وهبة العقار بدون مقابل للزوج أو الزوجة أو لأحد الأقارب حتى الدرجة الثانية (الأب والأم وإن علوا – الأبناء ذكوراً وإناثاً وإن نزلوا)، ونقل ملكية العقار بدون مقابل لوقف ذري (أهلي) أو خيري أو لجمعية خيرية مرخصة، وغيرها من الاستثناءات التي سيتم تفصيلها في التشريعات ذات الصلة بضريبة التصرفات العقارية. وتؤكد الهيئة على استمرار العمل بإعفاء إيجارات العقارات السكنية من ضريبة القيمة المضافة، وخضوع الإيجارات التجارية لضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%.
أما رابعاً، فيقصد به أن التوريد بوساطة وكيل يتصرف باسم الموكل ونيابة عنه يعتبر من الموكل ولصالحه (الوكيل الضريبي، الممثل الضريبي). التوريدات حسب التصنيف وتعتبر الأرض الفضاء، معفاة من الضريبة عند البيع، بشرط أن لا يكونَ مقاماً عليها مبانٍ مكتملة، أو مكتملة جزئياً، أو أي أشغال هندسية مدنية. أما أرض التطوير العقاري فإذا تم تسجيلها لغايات التطوير، وتم تصنيف المشروع بأنه قد تم بدء الأعمال الإنشائية فلن تعرف كأرض فضاء في حالة التصرف بها. وتعفى المباني السكنية من الضريبة من خلال البيع أو التأجير، وتطبق نسبة الصفر على التوريد الأول، الذي يتم خلال 3 سنوات من تاريخ انتهاء بنائها، سواء التوريد بالبيع أو التأجير كاملة أو مجزأة. وتشمل نسبة الصفر مباني الجهات الخيرية إذا استخدمت بشكل محدد من قبل الجهة الخيرية للنشاط المعتمد لها. أما شروط المباني التجارية المحولة إلى سكنية ف 3 سنوات، وعدم استخدامها سابقاً كمبنى سكني ل5 سنوات. ويعرف المبنى السكني بأنه أي مبنى أو جزء منه يشغل أو يتوقع أن يشغله شخص كمحل سكنه الرئيسي، ومساكن الطلاب والعمال، ومساكن القوات المسلحة وقوى الأمن، ودور المسنين ورعاية الأيتام. ويعتبر المبنى سكنياً حتى لو استخدم جزء منه كمكتب أو مكان للعمل من قبل شاغليه، أو تضمن المبنى مواقف سيارات أو خدمات مشتركة تشكل جزءاً من المبنى السكني.
كوني الاولى في تقييم الوصفة تعلميطريقة الكشري سهلة من موقع اطيب طبخة اذا كنت من عشاق المطبخ المصري وتبحثين عن وصفة لذيذة وشهية بمكونات سهلة وغير مكلفة تجدينها في مطبخك وقت التحضير 30 دقيقة وقت الطبخ 1 ساعة مجموع الوقت 1 ساعة 30 دقيقة المكوّنات طريقة التحضير 1 في قدر على نار متوسطة، سخّني كمية وافرة من الماء ثمّ أضيفي العدس واسلقيه حتى ينضج. 2 في قدر ثانٍ على نار متوسطة، سخّني نصف كمية الزيت ثمّ أضيفي البصل وقلّبيه حتى يذبل. 3 أخرجي البصل من القدر وضعيه في طبق جانباً. أضيفي الشعيرية إلى القدر نفسه وقلّبيها حتى تصبح ذهبية اللون. أضيفي الماء. عند الغليان، أضيفي الأرز والمرق وغطّي القدر. أسلقي الأرز لـ20 دقيقة حتى ينضج. 4 لتحضير الصلصة: في قدر على نار متوسطة، سخّني الزيت ثمّ أضيفي الكمية المتبقية من البصل. طريقة الكشري سهله للاطفال. أضيفي الثوم وقلّبيه مع البصل حتى يذبلا. 5 أضيفي الطماطم، الملح، الكمون ومعجون الطماطم. أخلطي المكونات حتى تتداخل. واتركي القدر علي النار حتى تكثف الصلصة. 6 في وعاء، أخلطي الكمون، الملح، عصير الليمون، الخل والثوم. 7 ضعي الأرز في طبق التقديم. أضيفي الحمص، المعكرونة، العدس، الصلصة والبصل المقلي.
إذا كنت من محبي الاطباق المصرية، تعلمي من اطيب طبخة طريقة الكشري سهله. قدمي لعائلتك الذ طبق كشري على سفرة غنية بالذ الاطباق العربية بوصفات سهلة من موقعنا. تقدّم ل… 6 أشخاص درجات الصعوبة سهل وقت التحضير 25 دقيقة وقت الطبخ 1 ساعة مجموع الوقت 1 ساعة 25 دقيقة المكوّنات طريقة التحضير نصائح أضيفي الحمص المسلوق الى طبق الكشري لمذاق طبق على اصوله. وصفات ذات صلة
يمكن وضعها بالخلاط للتأكد من تجانسها وإضافة عصير الليمون إليها. أضيفي الفلفل الحار المهروس إلى الخليط على حسب الرغبة بعد الانتهاء حتى لا يتحول لون الدقة إلى الأخضر، فنحن نرغب في لون أبيض. احذري من استخدام الفلفل الحار بكمية كبيرة من باب الحرص على صحتك وصحة أسرتك. لا تقومي بتسخين الخليط فمن المفترض أن يقدم بارداً بدرجة حرارة الغرفة. من الممكن الاحتفاظ بالدقة في الثلاجة لعدة أيام. طريقة عمل دقة الكشرى الباردة إذا كان لديك أطفال ولا ترغبين في عمل دقة حارة يمكنك إتباع الطريقة التالية في عمل دقة كشري باردة: أولاً: مكونات دقة الكشري البارد: اربعه فصوص من الثوم. ملعقتان من الكمون المطحون ليمونة كبيرة. ملعقة ملح ربع كوب من الخل الأبيض. ثانياً: خطوات عمل دقة الكشري الباردة: قومي بوضع الأربعة فصوص من الثوم في المفرمة. يمكنك الاستعانة بأداة لدق الثوم وتنعيمه. قومي بإضافة الكمون إلى الثوم. أضيفي ملعقة من الملح إلى الخليط وتقليبها جيداً. أضيفي الخل الأبيض إلى الخليط ثم أضيفي الماء. طريقة الكشري سهله الفهم بالنسبه للمبرمجين. قطعي الليمون إلى نصفين وقومي بعصرها. ضعي هذا الخليط في إناء معدني واتركيه على النار لعدة دقائق. قومي بتذوق الخليط وإضافة الملح أو الخل سب الرغبة.
(زيت البصل هنستخدمه فى كل وصفة الكشري) لسلق المكرونة: نسلق المكرونة فى ماء مغلى به ملح (4/3) ترفع المكرونة وتصفى (فقط بدون غسل) نرجع المكرونة فى الحلة مرة أخرى نضع عليها ثلاث ملعقة من زيت تحمر البصل تقلب جيدًا ونضعها على نار هادئة (تكمل التسوية) ترفع المكرونة وتترك جانبا العدس نحضر العدس وينقي ويغسل ويصفى من الماء. سحر رمضان.. من السيدة للحسين - الوطن. نحضر حله بها ماء كتير مغلى نضع العدس فى الحله مع إضافة نصف ملعقة صغيرة كمون وفصين ثوم صحيح نترك العدس يسلق على نار هادئة ( نسلقه نص تسوية) يرفع من على النار نتركه جانبا مع بعض من ماء السلق. تحضير أرز الكشرى نضع حله على النار نضع زيت البصل المحمر ثم نضيف الشعرية نقلب (حتى تحمر دهبي غامق قليل) ثم ننزل بالأرز المغسول نقلب حتى يسخن الأرز نضع العدس بماء السلق نضيف الملح ونضبط الماء عليهم عندما يغلى نغلق الحلة ونهدئ النار ونتركه حتى ينضج بعد النضج نضيف جزء من زيت تحمير البصل الساخن والبصل المحمر "نقلب جيدا" ويترك جانبا صلصة الكشري فى حله نضع الطماطم والفلفل الحار ونضع عليهم كوب ماء نرفعهم على النار تسلق الطماطم ونرفع الطماطم وتترك تبرد نضربها فى الخلاط وتصفى. فى حله نضع زيت تحمير البصل ثم نضيف نص كمية الثوم المفروم يقلب حتى يصفر ثم ننزل بصلصة الطماطم وتقلب جيدًا ثم نضيف الملح والكمون والكزبرة والهريسة والسكر (نقلب جيدًا) ثم نضيف عصير الطماطم (نقلب ونتركها على نار هادئة تتسبك) بعد التسبيك نرفع الصلصة من على النار ثم نضيف الخل وباقى كمية الثوم المفروم (وتترك جانبًا) دقة الكشري فى حلة نضيف الثوم والفلفل المفروم نقلب (حتى تظهر رائحة الثوم) ثم نضيف والملح والكمون والكزبرة (نقلب جيدًا) ثم نضيف الماء ويترك (ليغلى غلوة) ثم نضيف الخل يغلو قليل وترفع تقدم فى بوله بجانب الكشري.
نضع العدس في وعاء ونضعه على النار حتي ينضج وبعد تمام النضج نضيف الملح والكمون. يصفي العدس من الماء المغلي ويضاف له بعض الزيت المقلي به البصل ويقلب جيدا. نغسل المعكرونة بالماء البارد وتصفي جيدا ونضعها في إناء به ماء وملح وزيت على النار. بعد أن تنضج المعكرونة ترفع من النار وتشطف جيدا وتصفي. نضيف للمعكرونة الزيت ويقلبل جيدا. نحمر الشيعرية بالزيت المتبقي من قلي البصل حتى يصبح لونها ذهبي. طريقة الكشري سهله للمبتدئين. نضيف الملح والكمون وبالأطباق نضع معلقة من كل ما تم تحضيره ويرش عليها الحمص والعدس. تحضير الصلصلة الكشري لإعداد صلصة الكشري نقوم بوضع مقلاة على النار وبها معلقة زيت نباتي ونضع معلقتين من صلصة الطماطم أو كوب من عصير الطماطم ويترك حتي يغلي ونضيف معلقة من الملح والكمون والفلفل الأسود وتقدم بجانب طبق الكشري وبالهنا والشفا. error: غير مسموح بنقل المحتوي الخاص بنا لعدم التبليغ