تعتبر قضية الإيجارات القديمة للوحدات السكنية وغير السكنية من القضايا الخطيرة للغاية والشائكة التي تمثل أهمية كبيرة للشعب المصري، وذلك بعد أن ظل سعى الحكومة لإصدار تشريع جديد يتلافى عيوب القانون القديم، إلا أن المحاكم المصرية تكتظ بملايين الدعاوى القضائية المتعلقة بطرد المالك للمستأجر، وذلك لأسباب عدة تنشأ عنها النزاعات بين الطرفين نتيجة عدم الدراية الكاملة لحقوق كلا الطرفين وواجباتهما تجاه بعضهما البعض. وهناك 35 سبباَ للإخلاء وإنهاء العلاقة الإيجارية وفسخ عقد الإيجار، وذلك فى الوقت الذى يصف فيه المراقبون مجرد محاولة مناقشة - قانون الإيجار القديم - بمثابة الخوض في حقل ألغام، كونه يتناول شأن ملايين من الأسر المصرية، ولكن ترك الأمر على ما هو عليه يزيد من حدة تفاقم المشكلة – بحسب الخبير القانوني والمحامي المتخصص فى الشأن العقاري محمد حسن. في البداية - يتساءل عدد كبير من مستأجري الوحدات السكنية أو التجارية، عن الحالات التي يحق فيها لمالك العقار إخلاء العين المؤجرة، وهنا نجيب أن هناك 5 حالات رئيسية يحق فيها للمالك فسخ عقد الايجار سواء الايجار القديم أو الايجار الجديد كالتالي وفقا لـ"حسن": 5 حالات لفسخ عقد الايجار الحالة الأولى:عدم سداد الإيجار، وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضي حتى بعد الاستئناف، ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففي هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.
فسخ عقد الإيجار في تركيا من خلال الدعوى القضائية يمكن لصاحب العقار إنهاء العقد عبر رفع دعوى قضائيّة في الحالات التالية: إذا احتاج صاحب العقار أو زوجته أو أصله أو فرعه، أو أحد الأشخاص المُلزم برعايتهم قانوناً إلى استخدام العقار كمسكن أو مكان عمل. إذا توجّب إجراء إصلاح أو تطوير أو تغيير في المنزل، وكان استخدام المستأجر للعقار أثناء إجراء الإصلاحات غير ممكن. يمكن للمالك الجديد للعقار أن ينهي عقد المستأجر القديم خلال ستة أشهر من بدء امتلاكه للعقار عبر دعوى قضائيّة، وذلك بشرط إعلام المستأجر بالأمر بشكل خطّيّ. في حال تخلّف المستأجر عن إخلاء المنزل خلال المدّة التي تعهّد بها قبل استلامه له، يمكن لصاحب العقار أن يفسخ العقد خلال شهر من تاريخ استحقاق تسليم العقار، وذلك عن طريق دعوى قضائيّة. إذا ثبت تملُّك المستأجر أو زوجته التي تعيش معه لمنزل مناسب للسكن في حدود نفس المدينة أو المنطقة، ولم يكن المؤجّر يعلم بذلك عند إبرامه للعقد فيمكنه عندها إنهاء عقد الإيجار خلال مدّة شهر من انتهائه برفع دعوة قضائيّة. معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها: إيجار المنازل في تركيا: إضاءة قانونية. أرخص الشقق في تركيا وكيفية شراء شقة رخيصة.
وأستطرد الحكم بمدوناته أن أورد العديد من الأحكام القضائية التي تؤكد على إيقاع الفسخ فى حالة تحقق الشرط الفاسخ الصريح بمجرد التحقق من عباراته الجازمة ووقوع المخالفة بدون أدنى سلطة تقديرية للقاضى فى إيقاع هذا الفسخ وإنما يعد حكمه تقريريا له. بيد أن الحكم المستأنف ما لبث أن نكص على عقيبه عقد بترتيب دخل دائم مضمون متناقضاً مع كافة تلك الحقائق التى ساقها بمدوناته إذ سرعان ماقرر بأن سداد القيمة الإيجارية اللاحق من قبل المستأنف ضده على تحقق الشرط الفاسخ الصريح يعد أنتظام منه فى السداد يجزى عنه ويمنع من القضاء مثله بالفسخ بما حدى به للقضاء برفض الدعوى. والحق الذى لا مريه فيه ولا يأتيه الباطل من بين يديه ولا من خلفه أن هذا التخبط فى مدونات الحكم المستأنف بأعمال السلطة التقديرية للفاضي فى إيقاع الفسخ بخلاف الشرط الفاسخ الاتفاقي القانوني الصريح. الذى يسلبه تلك السلطة لا سند له من حيث الواقع أو القانون. ذلك أن شرط إهمال الشرط الفاسخ الصريح من جانب المحكمة لا يتأتى. إلا فى حالة ما إذا قبل المستأنف هذا الوفاء اللاحق على تحقق الشرط الفاسخ الصريح بطريقة تفيد تنازله. عن هذا الشرط وهو ما خلا الحكم المستأنف من بيانه.
أنظر أيضا ً دورة كارنو كفاءة حرارية ترموديناميك قوانين الديناميكا الحرارية مقاومة الاتصال الحرارية عملية كظومة القانون الأول للترموديناميك
الديناميكا الحرارية هو العلم الذي يدرس الحرارة ويشتمل علم الديناميكا الحرارية على ثلاثة قوانين رئيسية لها أهمية بالغة لتأثيرها على حياتنا العملية وكذلك وتأثيرها على الكون برمته. من هنا نجد أن القانون الثاني للحرارة قد حظي باهتمام علماء كثيرين ، بحيث توجد لهذا القانون عدة صيغ ، ترجع كل صيغة منها إلى أحد العلماء البارزين. ولا نجد في مجال العلوم حالة مماثلة. ونذكر هنا الثلاثة صيغ للقانون الثاني للحرارة ، كل صيغة ترى الواقع من زاوية معينة ، ولكنها تتحد جميعا في المعنى. الصيغة الأولى وهي تتضمن انتقال الحرارة: من المستحيل أن تنتقل كمية من الحرارة من جسم عند درجة حرارة منخفضة إلى جسم عند درجة حرارة مرتفعة إلا ببذل شغل من الخارج. علم الديناميكا الحرارية Thermodynamics - منتدى لغة الروح. الصيغة الثانية وهي تتضمن الاعتلاج (الإنتروبية): يتزايد اعتلاج (أنتروبية)أي نظام معزول مع الوقت ، ويميل لكي يصل إلى نهاية عظمى سواء في النظام المعزول أو في الكون. الصيغة الثالثة وهي تتضمن تحول الطاقة الحرارية إلى شغل: من المستحيل تحويل الطاقة الحرارية بأكملها إلى شغل بوساطة عملية دورية......................................................................................................................................................................... مقــدمة الأنظمة الفيزيائية المايكرووية في إطار الأنظمة الفيزيائية المايكرووية (in the framework of microphysical systems) نظريات الحرارة وبالتالي القانون الثاني للحرارة تتعلق بالأنظمة الكبيرة المكونة من عدد كبير من الذرات أو الجزيئات والمتميزة بدرجة حرارة معينة.
الديناميكا الحرارية، هي علم العلاقة بين الحرارة والعمل ودرجة الحرارة والطاقة، وتتعامل الديناميكا الحرارية مع نقل الطاقة من مكان إلى آخر ومن شكل إلى آخر، وفي هذا المقال سنذكر القانون الثاني للديناميكا الحرارية. القانون الثاني للديناميكا الحرارية تدرس قوانين الديناميكا الحرارية الأنظمة الفيزيائية التي تحدث فيها تغيرات في الطاقة بسبب التأثر بالمحيط الموجودة فيه، بالإضافة لتغيرات في كميات فيزيائية أخرى مثل الحرارة والضغط. تصف قوانين الديناميكا الحرارية العلاقات بين الطاقة الحرارية أو الحرارة وأشكال الطاقة الأخر، وكيف تؤثر الطاقة على المادة، ومن أهمّ هذه القوانين القانون الثاني للديناميكا الحراريّة. القانون الثاني للديناميكا الحرارية ومنطوق القانون الثاني - إيجي برس. ينص هذا القانون على أنه لا تتدفق الحرارة تلقائيًا من منطقة أكثر برودة إلى منطقة أكثر سخونة، أو على نحو مكافئ، لا يمكن تحويل الحرارة عند درجة حرارة معينة بالكامل إلى عمل. يعني ذلك، ان إنتروبيا النظام المغلق، أو الطاقة الحرارية لكل وحدة درجة حرارة، تزداد بمرور الوقت نحو بعض القيمة القصوى، وبالتالي، تميل جميع الأنظمة المغلقة نحو حالة توازن يكون فيها الإنتروبيا في أقصى حد ولا توجد طاقة متاحة للقيام بعمل مفيد.