2-ضرورة أن يتضمن عقد شقق التمليك بنداً يلزم المشتري الدخول ضمن اتحاد الملاك وإلزامه بالتوقيع والإطلاع على البنود والنظام الاساسي للاتحاد والتزامه بدفع الرسوم والمصروفات كما جاء في بنود النظام الاساسي وإقراره بذلك. 3-تشكيل مجلس ادارة يجتمع بشكل دوري ويعقد جمعية عمومية تقرر رسوم ومصروفات البناية، بحضور لا يقل عن 75٪. 4-القرار الوزاري الخاص بانشاء اتحاد ملاك العقارات يحوي شوائب، حيث تمت الاستعانة بالقانون المدني بالاضافة الى القرار الوزاري وذلك منذ 7 سنوات تقريبا عند تأسيس قانون الطبقات بالكويت. شقق التمليك.. فوضى!. 5-يحتاج قانون اتحاد الملاك الى تعديل لاسيما ان نسبة كبيرة من ملاك الشقق لا يعرفوا ما لهم وما عليهم وان بعض الملاك غير ملتزمين بتسديد الاشتراكات او الرسوم السنوية مما ينتج عنه اللجوء الى القضاء لحل هذه المشكلة. 6-إن من مميزات اتحاد الملاك انه يجعل للعقار قيمة ويحافظ على سعره، حيث وجود اتحاد ملاك في مجمع تجاري او برج يزيد من سعر الشقة من 10 الى 15 ٪ كذلك يهتم بالصيانة الدورية لخدمات العقار. 7-لا شك أن وجود أمن «حراسة» مطلب مهم لجميع الملاك مما يستدعي قيام مجلس إدارة اتحاد الملاك بالاشراف الكامل لتوفير هذا المطلب بشكل دائم للعقار.
وفي هذا السياق، طالب عدد من المطورين العقاريين والمواطنين على حد سواء بضرورة تفعيل نظام ''اتحاد الملاك'' في المباني المشتركة الخدمات، خاصة العمائر السكنية، مؤكدين أن غياب الآليات الأساسية والبعد عن تفعيل النظام يسير بهذه المشاريع إلى دائرة الفشل، موضحين أن الدولة في سياستها الحديثة تسير وفق إتاحة الفرص للمواطنين لتملك الوحدات السكنية.
(البند الثالث عشر) الكماليات الخارجة عن نطاق عقد المقاولة يلتزم بها من يرغب فيها ، وفى حالة الرغبة فى تغيير بعض التركيبات ، فيلتزم الطالب بفرق السعر بين المقرر تركيبه وما وقع عليه الاختيار بشرط أن تبدى هذه الرغبة قبل تنفيذ التركيبات وإلا يتحمل الطالب بتكاليف التركيبات التى يرغب فيها كاملة. (البند الرابع عشر) إذا اخل المتعاقد بدفع أى من الدفعات خلال ثلاثة اسابيع من التاريخ المحدد للوفاء بها ، جاز للاتحاد بعد انقضاء هذه المدة بيع وحدته بالممارسة لحساب العضو المتخلف ، على ان يستقطع منن الثمن قيمة الدفعات الباقية ويرد ما يجاوزها الى هذا العضو ، وكل ذلك دون حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء اخر. ويعتبر المشترى منضما للاتحاد بموجب شرط يتضمنه عقد البيع. (البند الخامس عشر) يجوز للمتعاقد التنازل عن الوحدة المخصصة له بأى من التصرفات القانونية ، ويحل المتنازل له محل المتعاقد فى حقوقه والتزاماته المترتبة بمجوب هذا العقد، على أن يخطر الاتحاد بالتصرف. (البند السادس عشر) عين الاتحاد كلا من..... نزاعات شقق التمليك تتفاقم والحل لدى التجارة والبلديات. ،....... لمباشرة الاعمال التنفيذية على أن يستحق كل منهما أجرا قدره.... جنيها شهريا وحتى يتم التسليم ، ما لم يرد الاتحاد تعيين آخرين بدون ابداء أسباب.
أخطاء المطورين من ناحيته، يوضح المطور العقاري نايف القرني أن انتشار بيع شقق التمليك الجاهزة للسكن تم خلال السنوات العشر الماضية بعد إقبال المواطنين من متوسطي الدخل الذين لا يستطيعون شراء الأراضي والبناء عليها، مشيرا إلى أن أسعارها تتراوح بين 350 ألفا ومليوني ريال حسب نوع الوحدات ومواقعها ومساحتها. وأضاف أن بيع الوحدات السكنية الجاهزة يسيطر عليه عدد من المستثمرين الذين يريدون الربح السريع، متوقعا أن يتراجع الإقبال مع ما تطرحه وزارة الإسكان من عروض ميسرة وبعد المشاكل التي تنظرها المحاكم. وأكد القرني أن الشرطة واللجان العقارية التابعة لوزارة الداخلية والعدل هي الوحيدة التي تنظر شكوى القضايا العقارية لشقق التمليك وتنظر قضايا الاختصام ومنها عدم تخصيص مواقف سيارات وعدم توفر خزانات مياه أو عزل أصوات بين الشقق، إضافة للتشطيبات السيئة وتأخر صكوكها بسبب تجاوزات أخطاء بعض المطورين العقاريين. وطالب القرني إعطاء ضمانات على الشقق السكنية المباعة بما لا يقل عن عشر سنوات على التشطيبات. قضايا كثيرة وقال نواف القحطاني (مالك إحدى الشقق): تشغل قضايا شقق التمليك أروقة المحاكم التنفيذية في الوقت الذي لا تستطيع اللجان العقارية بالغرف التجارية التدخل، مشيرا إلى أنه تقدم بشكوى إلى المحكمة ضد مالك عقار اشترى منه إحدى الشقق ومثلها للجنة العقارية بغرفة جدة، حيث تبين له بعد أن أثثها وسكن فيها تهالك الأسقف والأرضيات وتشقق الحائط.
استخراج شهادة الانتساب أو عدم الانتساب للصندوق الوطني للتامينات الاجتماعية CNAS من الانترنت بطريقة سهلة تغنيكم عن الذهاب الى مصلحة الضمان الاجتماعي cnas. حيث يمكنكم الإستفادة من الخدمات الإلكترونية للضمان الاجتماعي مجانا. قامت مصالح الصندوق الوطني للتأمينات الاجتماعية للعمال الأجراء بإطلاق الخدمة الالكترونية الجديدة الهناء والتي يمكنكم من خلالها إستخراج شهادة الانتساب الكترونيا. كما جائت هذه الخدمة في إطار عصرنة المرفق العام حيث أصبح استخراجها يتم بصفة آلية للمؤمن لهم اجتماعيا مباشرة من الحساب الإلكتروني الخاص بالمؤمن له اجتماعيا على الموقع الرسمي للصندوق. شهادة الإنتساب إلى الضمان الاجتماعي cnas تعتبر شهادة الانتساب وثيقة ادارية تسلم للمعني بطلب منه لإثبات الحق في أداءات الضمان الاجتماعي لفترة الانتساب الأخيرة. وبإمكان المعنيين استخراج شهادة الانتساب عن بعد بناء على طلب منهم وهي تتضمن فترات العمل المصرح به من طرف صاحب العمل كما تسمح بتحديد رقم تعريف كل مستخدم و تاريخ بداية و نهاية كل فترة نشاط. الفرق بين شهادة الإنتساب وشهادة عدم الانتساب تعني شهادة الانتساب أنك منتسب للضمان الاجتماعي ومؤمن سواء في الجامعة او في العمل أما شهادة عدم الانتساب فهي العكس.
كما تأكد شهادة الانتساب أن المعني طالبا أو عاملا في وظيفة وهو مؤمن ومنتسب للضمان الاجتماعي. اما شهادة عدم الانتساب للضمان الاجتماعي تؤكد أن الشخص المعني ليس عاملا في وظيفة أخرى حاليا كما يتم طلبها عند التوظيف غالبا. طريقة إستخراج على شهادة الانتساب من الانترنت سنقوم اليوم في مقالنا هذا على موقعنا أوراس الجزائر شرح طريقة استخراج شهادة الانتساب باستخدام فضاء الهناء. دون عناء التنقل إلى مختلف هياكل الصندوق، خدمة متوفرة في أي وقت، دون طابور انتظار تابعو. موقع الحصول على وثيقة الانتساب أو عدم الانتساب قبل استخراج شهادة الانتساب أو عدم الانتساب يتوجب عليكم التسجيل في فضاء الهناء. يمكنكم متابعة شرح كيفية التسجيل من هنا: التسجيل في فضاء الهناء رابط موقع استخراج شهادة الانتساب أو عدم الانتساب لدى الضمان الإجتماعي:. كيفية استخراج شهادة الانتساب عبر فضاء الهناء نقوم بالتوجه إلى منصة فضاء الهناء وتسجيل الدخول إلى حسابنا. ادخال اسم المستخدم وهو رقم الضمان الإجتماعي تجدونه في بطاقة الشفاء. ادخال كلمة مرور الحساب. كتابة رموز التحقق. النقر على تسجيل الدخول. بعد الدخول إلى موقع الهناء ستظهر لنا لوحة التحكم كل ماعليكم فعله للحصول على وثيقة الانتساب إلى الضمان الاجتماعي cnas متابعة الشرح كما يلي: استخراج شهادة الانتساب من الانترنت نقوم بالنزول إلى أسفل الموقع.
كيفية استخراج شهادة الانتساب في الضمان الاجتماعي CNAS عبر الانترنات - YouTube
استخراج شهادة الانتساب في الضمان الاجتماعي عبر الانترنات - YouTube
و تسلم بمجرد تقديم "طلب لشهادة الإنخراط" (استمارة مرجع 04-1-325)، مختوم ومؤشر عليه من قبل المشغل.