٭ باحث قانوني
القائمة الرئيسية الصفحات صيغة انذار المستأجر بسداد الأجرة المتأخرة وعرض القيمة الايجارية المتأخرة في دعوي الاخلاء والطرد لعدم السداد. افضل صيغة انذار المستأجر بسداد الأجرة المتأخرة وعرض القيمة الايجارية المتأخرة في دعوي الاخلاء والطرد لعدم السداد مقدمة عن انذار المستأجر بسداد القيمة الايجارية"الاجرة" المتأخرة وعرض القيمة الايجارية " الايجار" المتأخرة: اذا ماتأخر المستأجر في دفع الايجار لفترة تتجاوز المدة المتفق عليها في عقد الايجار والتي غالبا ان يكون سداد الايجار في الاسبوع الاول من كل شهر بموجب ايصال يفيد سداد الايجار يتحصل عليه المستأجرمن المؤجر وكحد اقصي الاسبوع الاخير من الشهر فهنا اتاح القانون المصري للمؤجر ان يرفع دعوي اخلاء وطرد وتسليم العين المؤجرة لعدم السداد او التأخر في سداد الايجار او القيمة الايجارية. ويشترط لرفع دعوي بموجب صيغة دعوى طرد واخلاء وتسليم لعدم سداد الأجرة او صيغة دعوى سداد الإيجار بالمحكمة ان يتم نذار المستأجر بسداد او لعدم سداد القيمة الايجارية المتأخرة او الانذار بالإخلاء او الطرد من العين المؤجرة ثم يتم رفع دعوي اخلاء وتسليم والطرد من العين المؤجرة لعدم سداد الأجرة او الايجار بعد مرور 15 يوما علي الانذار.
محمد نابليون: نشر في: الأربعاء 9 مارس 2022 - 9:59 ص | آخر تحديث: أصدر الرئيس عبد الفتاح السيسي، القانون رقم 10 لسنة 2022 بشأن إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية "الشركات والمؤسسات والهيئات" لغير غرض السكنى في ضوء الآثار والتداعيات الاقتصادية التي يخلفها فيروس كورونا المستجد. وتسري أحكام القانون على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض سكني، ويهدف إلى منحهم مهلة لا تجاوز خمس سنوات من تاريخ العمل بهذا القانون لتوفيق أوضاعها، نظراً للتداعيات الاقتصادية الناتجة عن انتشار وباء فيروس كورونا، وبعد هذه المدة يتم إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض سكني. والقانون يحدد نطاق سريانه على الأماكن المؤجرة بنظام الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية فقط لغير غرض السكن.. أي للجهات والمصالح الحكومية والشركات الحكومية والخاصة وغيرها. وبالتالي لن يسري هذا القانون على حالات الإيجار القديم للأشخاص العاديين وورثتهم. مهلة اخلاء العقار أملاك. ينص القانون على إخلاء الأماكن المؤَجرة للأشخاص الاعتبارية خلال مدة لا تجاوز 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون.. وذلك بعد إقراره في مجلس النواب وإصداره من رئيس الجمهورية. وتنص المادة الثالثة من المشروع على تحديد القيمة الإيجارية خمسة أمثال القيمة القانونية السارية، وتُزاد سنوياً وبصفة دورية، بنسبة 15%.. وذلك بغرض تحقيق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية.. وذلك خلال فترة السنوات الخمس الانتقالية.
عادي 27 أغسطس 2021 17:16 مساء قراءة دقيقتين واشنطن - أ ف ب رفضت المحكمة العليا الأمريكية، الخميس، تمديد مهلة إخلاء المستأجرين لمساكنهم، ما يضع حداً لحماية مُنحت لملايين الأشخاص الذين استعصى عليهم دفع الإيجارات خلال وباء «كوفيد- 19». وفي تصويت جاءت نتيجته 6- 3، وقفت المحكمة إلى جانب مالكي العقارات الذين يقولون إنهم ضحايا تدابير غير مبررة، وقالوا إن أي تمديد للمهلة يجب أن يقرره الكونجرس. ورأت المحكمة، أن مراكز الوقاية من الأمراض ومكافحتها تخطت سلطاتها بقرارها الأخير وقف عمليات إخلاء العقارات مؤقتاً في أماكن ترتفع فيها أعداد الإصابات بفيروس كورونا. ملايين المستأجرين مهددون بالطرد في أميركا بعد انتهاء مهلة السماح. ورأى الغالبية في تقرير جاء في ثماني صفحات: «يتوقف الأمر على الكونجرس، وليس مراكز الوقاية من الأمراض، لتقرير ما إذا كانت المصلحة العامة تستحق اتخاذ إجراءات أكثر». وعارض ثلاثة قضاة ليبراليين، الرأي، معبرين عن الخشية من أن تؤدي عمليات الإخلاء إلى مفاقمة انتشار المتحورة «دلتا». وكانت مراكز الوقاية من الأمراض أعلنت في 3 أغسطس/آب الجاري، تمديد مهلة إخلاء المستأجرين لمساكنهم لفترة شهرين. وانقضت مهلة سابقة أعلنتها السلطات الصحية في سبتمبر/أيلول الماضي، عقب قرار للمحكمة العليا في يونيو/حزيران الماضي، اعتبر أنه لا يمكن تمديدها لما بعد 31 يوليو/تموز من دون موافقة الكونجرس.