ومن المتوقع ان يحمي نظام التنفيذ المستثمرين العقاريين عبر تطبيق وزارة العدل الحازم له، وذلك بوقف خدمات المماطلين والمتهربين عن سداد الإيجارات وإخراجهم بالقوة وتسليم العقار او الشقة لصاحبها عبر قرار قضائي. بعدما كان يعاني أصحاب العقار من المماطلة والتهرب من تسديد الايجار واخلاء المستأجر العقار لعلمه انه لا يوجد نظام يلزمه بذلك. الجدير بالذكر ان المادة الثانية والسبعين من نظام التنفيذ نصت على ان يكون تنفيذ إخلاء العقار بخروج المأمور إلى موقع العقار في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ، ويقوم المأمور بتسليم العقار للمنفذ له، وله استخدام القوة الجبرية لدخول العقار إذا استدعى الأمر ذلك. وإذا لم يحضر من بيده العقار، أو امتنع عن تسلم المنقولات التابعة له، فتسلم هذه المنقولات إلى الخازن القضائي، ويأمر قاضي التنفيذ ببيعها في المزاد بعد شهرين ما لم يتسلمها الحائز، وتوضع القيمة في حساب المحكمة. وإذا كان المنفذ له دائنا للحائز، فتطبق أحكام هذا النظام على منقولات الحائز المدين. شقة قانون جديد. والمستاجر رفض دفع الايجار . هل يمكن وضع.... ونصت اللائحة التي اصدرها وزير العدل لنظام التنفيذ رقم 5/71 ان يراعى عند دخول المساكن التي فيها نساء او اطفال الضوابط الشرعية وتسهيل مغادرتهم بما لا يعرقل اجراءات التنفيذ ويكون التنفيذ في هذه الحالة بحضور القوة المختصة.
وبناء على تلك المادة سالفة البيان أصبح هناك موعدان حددهم المشرع لسداد الأجرة لا يجوز للمستأجر تجاوزه: 1- الأسبوع الأول من الشهر. 2- أوالموعد المتفق عليه من العقد.
و في حالة عدم إخلاء المستأجر للعين محل هذا العقد بعد انتهاء مدة الإيجار يلتزم بان يدفع للطرف المؤجر مبلغ مائة جنيه مصري عن كل يوم تأخير عن تاريخ نهاية هذا العقد حتى يتم إخلاء المستأجر للعين المؤجرة وتسليمها للمؤجر وهذا المبلغ غير قابل للطعن فيه ويدفع للمؤجر بدون قيد او شرط أو اتخاذ اى إجراءات قانونيه. الأجرة المتفق عليها هى مبلغ(@@@@) جنيها شهريا ( فقط @@@@@ جنيه مصري لا غير) وتتم زيادتها الي (@@@@) جنيها شهريا (فقط أ@@@@@@@@مصري لاغير) في العام الثاني. ويلتزم الطرف الثاني بدفعها للطرف الأول فى الأسبوع الأول من كل شهر بموجب إيصال موقع من الأخير ، ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والصيانة عن الوحدة. دفع المستأجر مبلغ @@@@@جنيها (فقط @@@@@@ جنيها) قيمة شهرين من الإيجار ولا يرد التأمين الا عند أنتهاء عقد الإيجار وتسليم العين المؤجرة محل هذا التعاقد بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد فضلاً عن الوفاء بالايجار كاملاً وبعد سداد جميع الاستهلاكات ( كهرباء / مياه / غاز / الخ..... ) وذلك إذا لم يفى بها المستأجر. "الوفاء بالأجرة" هل يصبح المستأجر مهدد بدعوى الإخلاء فى حال عدم السداد؟..المُشرع حدد موعدان لا يجوز تجاوزهما.. ودعاوى بالألاف أمام المحاكم المدنية فى قضايا الإخلاء - اليوم السابع. طـرف اول ( مؤجـر) طرف ثانى ( مستأجر) المواضيع المتشابهه مشاركات: 15 آخر مشاركة: 10-12-2012, 12:20 AM مشاركات: 11 آخر مشاركة: 28-01-2010, 02:43 AM مشاركات: 2 آخر مشاركة: 18-02-2008, 02:42 PM مشاركات: 7 آخر مشاركة: 25-09-2007, 06:07 PM الكلمات الدلالية لهذا الموضوع الخبرة, الشقة, المالك, المستأجر, حق, خلص, سؤال, عقدو, فتح, للمحاميين, لو, من, هل, وذوي, وطرده عرض سحابة الكلمة الدلالية ضوابط المشاركة لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك قوانين المنتدى
في النهاية وبعد رجوع العقار إليك يجب عليك عند قيامك بإيجار العقار مرة أخرى إتخاذ الإاجراءات الأتيه حتى لا تتعرض لنفس الموقف مرة أخرى وهى: التعرف على هوية الشخص المستأجر ويجب أن تطلب منه شهادة معتمدة من جهة عمله بها بيان بمفردات مرتبه بالكامل حتى تستطيع أن تعرف بأن مرتبه يكفي لسداد قيمة الإيجار الشهرية في موعدها. يجب أن تحصل على صورة ضوئية من بطاقته الشخصية أو جواز السفر الخاص به والاحتفاظ بها معك من ضمن أوراق واجراءات العقد، وكذلك يجب الأستعانة بأحد المحامين للكشف عن هوية المستأجر ومعرفة إذا كان يوجد عليه أي سوابق أو احكام قضائية وجنائية لتتلاشي أن تقابل مستأجر لم يدفع الايجار مرة أخرى. لابد من معرفة العدد الذي سوف يأتى مع المستأجر ومن سوف يقيم معه بالعقار إذا كنت تشعر بالريب أو الشك تجاه المستأجر ولم تستطع الحصول على معلومات كافية عنه فمن الممكن أن تجعل عقد الأيجار محدد بمدة ليست كبيرة حتى إذا بدر منه أى شئ لا يرضيك تقوم بفسخ العقد على الفور. أن تقوم بتحصيل قيمة مقدمة من قيمة الإيجار لا تقل عن ثلاثة أشهر وذلك كنوع من أنواع الضمان على المستأجر فى حال أنه تأخر عن السداد فى الموعد المحدد أو إذا حدث أي تلفيات بالعقار بعد نهاية عقده وترك الوحدة.