المصدر:
1, 009, 750 ريال 577 م² | 16 م أرض سكنية للبيع بمخطط ثروة رقم القطعة 1445 المساحة 577.
مقالات قد تعجبك ايضا (( افضل البرامج المحاسبية لادارة شركات المقاولات - تحميل نموذج سند قبض مالى جاهز)) المعالجه الضريبيه لصناديق الاستثمار ووثائق الاستثمار التي تصدرها:- تختلف المعالجه الضريبيه لارباح وتوزيعات صناديق الاستثمار باختلاف الفترات الضريبيه حيث اعفي المشرع ارباح وتوزيعات صناديق الاستثمار المنشاه وفقا لقانون سوق المال رقم 95لسنة 1992 وذلك لتشجيع الاستثمار بموجب البند 7من الماده 50 وتعديلاتها باختلاف الفترات الضريبيه كالتالي:- 1- الفتره الضريبه 2005 وحتي 2012 اعفاء مطلق. 2- الفتره الضريبيه 2013 اعفاء ارباح وتوزيعات صناديق الاستثمار التي يقتصر استثمارها في الاوراق الماليه دون غيرها (الاسهم. كتب صناديق الاستثمار الاسلامية في الفقه - مكتبة نور. السندات. وثائق الاستثمار) ففي حالة وجود فوائد ودائع او اذون خزانه اوسندات خزانه بالاصول المستثمره يلغي الاعفاء. 3- الفتره الضريبيه 2014وما بعدها تعفي ارباح وتوزيعات صناديق الاستثمار التي لايقل استثمارها في الاوراق الماليه وغيرها من ادوات الدين عن 80% ويتم حساب تلك النسبه بقسمة الاموال المستثمره في الاوراق الماليه وادوات الدين مثل اذون الخزانه وسنداتها علي اجمالي الاموال المستثمره. وهنا يجب التفرقه في المعالجه الضريبيه لوثائق الاستثمار التي تصدرها صناديق الاستثمار في الحالات التاليه:- 1- حالة التوزيعات التي تقوم بها صناديق الاستثمار بما في ذلك القيمه الاسترداديه للوثيقه اي السعر السوقي للوثيقه (ويتم احتسابها بقسمة صافي اصول الصندوق المقيمه علي عدد الوثائق القائمه) يتم اعفائها من الضريبه بموجب الماده 50 بند 7 وتعديلاتها كما سبق الاشاره اليها في حالة تطابق الشروط.
انواع صناديق الاستثمار هناك نوعان من صناديق الاستثمار طبقا لقانون سوق راس المال رقم 95 لسنة 1992 وهم:- 1- صناديق الاستثمار المغلقه:- وتعرف بانها تلك الصناديق المنشاه في شكل شركه مساهمه براسمال نقدي ويكون لها الشخصيه المعنويه المستقله وفي هذا النوع يجوز قيد وتداول وثائق الاستثمار التي يصدرها الصندوق بالجداول الرسميه لبورصة الاوراق الماليه. ويطلق عليها صناديق الاستثمار المغلقه لثبات راس مالها اي ان العدد الكلي لوثائق الاستثمار المصدره يكون غير قابل للزياده او التخفيض فبعد تغطية الاكتتاب لايلتزم الصندوق باعادة شراء الوثائق السابق بيعها اذا رغب حاملها في التخلص منها قبل انقضاء مدتها بمعني انها لاتلتزم باسترداد الوثائق التي تصدرها (الا اذا تضمنت نشرة الاكتتاب ذلك) وانما يتم تداولها في البورصه علي اساس سعر السوق ففي حالة رغبة حامل الوثيقه في التخلص منها عليه ان يلجأ الي بورصة الاوراق الماليه لبيعها بسعر السوق. مقالات قد تعجبك ايضا (( القيود المحاسبية للرواتب والاجور والمعالجة المحاسبية لها - كيفيه عمل دراسة جدوى لاى مشروع)) دا فيديو شرح الصناديق الاستثمارية 2- صناديق الاستثمار المفتوحه:- وتعرف تلك الصناديق بانها صناديق منشاه من خلال البنوك وشركات التامين حيث اجاز القانون للبنوك بترخيص من الهيئه العامه لسوق المال وبعد موافقة البنك المركزي بالنسبه للبنوك والهيئه العامه للرقابه الماليه.
[٤] صندوق متخصص يركز هذا النوع من الصناديق على قطاع محدد من الاقتصاد كالقطاع المالي، والصحي، والتكنولوجي ويتخلى عن التنويع الواسع لذا يمكن أن تكون أموال هذا القطاع متقلبة للغاية لأن الأسهم في قطاع معين تميل إلى أن تكون مرتبطة ارتباطًا وثيقًا ببعضها البعض، وتوجد إمكانية تحقيق مكاسب كبيرة، ولكن القطاع قد ينهار أيضًا (على سبيل المثال، القطاع المالي في عامي 2008 و 2009). [٤] ويقسم هذا النوع من الصناديق إلى الصناديق الإقليمية التي تركز على منطقة جغرافية محددة من العالم كقارة مثل أمريكا اللاتينية أو بلد فردي كالبرازيل فقط وتتميز تلك الأموال بأنها تسهل شراء الأسهم في البلدان الأجنبية، والتي يمكن أن تكون صعبة ومكلفة لكن عليك أن تقبل ارتفاع مخاطر الخسارة إذا دخلت المنطقة وكانت تعاني من ركود سيء. [٤] أما النوع الثاني فهو الصناديق المسؤولة اجتماعيًا (أو الصناديق الأخلاقية) الموجودة في الشركات التي تستوفي معايير بعض المبادئ التوجيهية أو المعتقدات على سبيل المثال، الصناديق المختصة في المقام الأول في التكنولوجيا الخضراء. كم نسبة الربح في صناديق الاستثمار؟ وأفضل الصناديق 2022 – صناع المال. [٣] مثل الطاقة الشمسية وطاقة الرياح أو إعادة التدوير في حين تبتعد عن بعض الصناديق المختصة في صناعات "الخطيئة" مثل التبغ أو المشروبات الكحولية أو الأسلحة أو الطاقة النووية والفكرة هي الحصول على أداء تنافسي مع الحفاظ على ضمير صحي تستثمر.
6- بناء محفظة من صناديق الاستثمار المشترك يتطلب ذلك تأسيسا قويا وجمعا ذكيا وبسيطا لمجموعة من صناديق الاستثمار المشترك التي تناسب احتياجات المستثمر تمامًا. 7- معرفة نظام الضرائب المفروض على صناديق الاستثمار المشترك يساعد فهم أساسيات نظام الضرائب المفروض على الصناديق المشتركة في تحسين إجمالي العائدات، من خلال خفض نسبة الضرائب المفروضة أو تجنبها.
2. الصناديق المتوازنة هي صناديق إستثمارية تجمع في أصولها بين الأسهم والسندات وتخصص جزءاً من استثماراتها للأدوات المالية قصيرة الأجل ، وهي نوع من الإستثمارات التي تسعى لتحقيق أهداف معينة تتضمن الحصول على الأرباح البسيطة دون الدخول فى مخاطر كبيرة وتكون ذات نمو معتدل ومحدود في رأس المال مع المحافظة عليه من الخسارة ، وهذه الصناديق يقبل عليها الكثير من المستثمرون الذين يرغبون في عوائد مادية مناسبة ومخاطر بسيطة. 3. الصناديق الرأسمالية وهي صناديق الإستثمار التي تختص بتجارة الأسهم التي تزداد بشكلٍ رأسمالي ضمن فترة زمنية طويلة ، وهو ما يرغب به بعض المستثمرين الذين يفضلون الإستثمارات طويلة الأجل. 4. الصناديق الإسلامية هي الإستثمار في الأصول المالية وفقًا لقواعد وأحكام الشريعة الإسلامية وتشرف عليها لجنة إسلامية مالية متخصصة في أحكام الشريعة ، وتكون مسؤولة عن إدارة الصندوق بحيث لايتم استثمار المال فى أي شركات او أصول محرمة مثل شركات الخمور أو السجائر وأن يتقيد بشروط صحة البيع والصرف ، وتتبع القواعد الاسلامية فى المعاملات والادوات الاستثمارية بشكل عام ويكون كل الاستثمار متوافق مع الشريعة 5. صناديق المؤشرات هذا النوع يستثمر في مجال الأسهم ذات التقلب ولها مخاطر أعلى وهي تتصف بإرتفاع واضح في مؤشرها في البورصة وهناك من المستثمرين من يقبل على هذا النوع فهو نوع يتميز بأرباح عالية مع مخاطر أكبر.
أنواع صناديق الاستثمار: هناك أنواع مختلفة من صناديق الاستثمار و هي: 1. صناديق استثمار حسب التداول و تنقسم إلى نوعين: - صناديق الاستثمار المغلقة: هي تلك الصناديق التي تنشئها شركات المساهمة وأطلق عليها وصف مغلقة لأنها تصدر عددا ثابتا من الحصص يتم تداولها في السوق المالية كما لها هدف محدد وفترة زمنية محددة وفي نهاية تلك الفترة تتم تصفية الصندوق وتوزع عوائده المحققة على المشتركين فيه، ويمكن لأي مشترك في الصندوق المغلق أن يبيع ما يمتلكه من أصول في الصندوق في سوق الأوراق المالية. صناديق الاستثمار المفتوحة: كما تسمى أيضا صناديق الاستثمار المشتركة، وهي صناديق يتم إنشاؤها من شركة استثمار أو بنك أو شركة تأمين وتقوم بإصدار عدد غير ثابت من الحصص التي يتم تداولها في سوق الأوراق المالية ، وتقوم إستراتيجية هذا النوع من الصناديق بإصدار وثائق جديدة كلما استثمر مستثمر أموالا إضافية في هذا الصندوق، فتصدر له وثائق بقيمتها. يمكن إعادة بيع هذه الوثائق لصندوق الاستثمار الذي أصدرها حسب القيمة الصافية لأصول الصندوق عند البيع. ويتم تقييم وثائق هذه الصناديق يوميا بناء على القيمة الصافية لموجودات الصندوق، كما يعطي صندوق الاستثمار المشترك شهادة للمساهم فيه مباشرة أو من خلال وسيط في سوق الأوراق المالية يتيح هذا النوع من الصناديق للمشتركين فيها الخروج منها أو الدخول إليها في أي وقت و على أن يتم ذلك على أساس القيمة السوقية للأوراق المالية الداخلة ضمن موجودات الصندوق, و عملية التقييم لموجودات الصندوق تيسر اشتراك مساهمين جدد أو انسحاب مساهمين قائمين.