أهداف منصة المؤشرات العقارية تم إطلاق منصة المؤشرات العقارية على غرار مجموعة من الدول الأخرى التي أثبتت نجاحها في تطبيق مجموعة من الأهداف الاقتصادية الهامة ولعل أبرزها هي جعل كافة معلومات السوق العقاري متاحة لمختلف الفئات المجتمعية من خلال نشر تلك البيانات والحرص على تطويرها بصورة دورية ومستمرة، وهذا الأمر يسهم في زيادة شفافية ومصداقية السوق العقاري السعودي. الجهات القائمة على المنصة جاءت المنصة وتم إطلاقها وتحقيقها للنجاح المنشود نتاج تعاون تام بين مجموعة من أهم الجهات الحكومية السعودية وهذا ما جعلها تحت سلطة رقابية كاملة، ومن المؤسسات التي عملت بجد ودأب وساهمت في إطلاقها والقيام على الأعمال الخاصة بها ما يلي: وزارة العدل. وزارة الاقتصاد والتخطيط. الهيئة العامة للعقار. منصة المؤشرات العقارية من هيئة العقار - YouTube. الهيئة العامة للإحصاء. وزارة الشئون البلدية والقروية والإسكان. ما هي المؤشرات والعناصر الموجودة على المنصة؟ تغطي المؤشرات الموجودة في المنصة كل ما يتعلق بالسوق العقاري السعودي، فهي تتسم بالتعدد والشمولية وتتمثل فيما يلي: مؤشرات عقارية على حسب المنطقة: مؤشرات سعرية وهي عبارة عن معادلة حسابية تتمثل في متوسط حسابي موحد لأسعار العقارات في مكان ما وفي حقبة زمنية محددة، ولذلك تم اللجوء إلى تصميم تلك المؤشرات كي تصبح مؤشرات إحصائية تيسر عملية المقارنة بين الفئات السعرية في فترات زمنية مختلفة، وكذلك في أماكن جغرافية متنوعة، والآن سوف نتعرف على المؤشرات السعرية المطروحة على المنصة: متوسط سعر بيع المتر المربع.
سكني
تأتي أهمية أساليب علوم البيانات المتقدمة لإخراج البيانات على شكل معلومات قابلة للاستهلاك المفيد لك في اتخاذ القرارات مالتقنية في الموضوع؟ البيانات حالياً في هيئة غير قابلة للاستهلاك بالإضافة لمشاكل في جودتها. حجم البيانات يصعّب المهمة في حلها بشكل يدوي أو بتدخل بشري مباشر. لهذا، طوّرنا خوارزميات ذكاء اصطناعي لرفع جودة البيانات المحلية لسوق المملكة العقارية. هذه الابتكارات التقنية ترفع من جودة البيانات وتجعل المعلومة مبنية على بيانات أكثر دقة وبعيدة عن التحيزات البشرية اليومية ( مثلاً صفقات الفلل المسجلة كأراضي، تجعل المؤشرات محدودة القيمة لضعف جودة البيانات المبنية عليها بدون حلّ تقني ابتكاري. المؤشرات التجارية - العقود مقابل الفروقات عبر الإنترنت | منصة تداول الفوركس - TMGM. هذه أحد التحديات التي تغلبنا عليها بالابتكار التقني). كل هذا تتحصل عليه من خلال متون للتقنية | المعلومة العقارية متون للتقنية تتيح لك هذه القوة المعلوماتية. إذا كنت مقيّم عقاري أو مستثّمر عقاري أو مطوّر عقاري أو أي من المهتمين بالمعلومة العقارية، حلولنا المعلوماتية مصممة لك مؤشرات وتفاصيل الصفقات العقارية ومؤشرات اتجاهات السوق التاريخية لجميع مدن ومحافظات المملكة العربية السعودية هنا يمكنك الغوص في معلومات صفقات السوق العقارية في المملكة تاريخياً والوصول للمعلومات حتى مستوى الصفقة.
أثبتت الأبحاث العلمية أن المؤشرات العقارية أو المتوسطات السعرية المستخدمة في السوق العقارية السعودية تقدم نتائج غير دقيقة خصوصا على المستويين الربعي والشهري. هذه الطريقة تعرف علميا بأنها تقدم نتائج مشوشة Noisy Estimates ومتحيزة Selection Bias. إضافة إلى أنها لا تراعي خاصية التفرد والتباين Heterogeneity التي تتميز بها الأصول العقارية، فكل عقار مختلف ويحمل بصمة عقارية خاصة بمواصفات مختلفة "العمر، الموقع، عرض الشارع، جودة التشطيبات،... إلخ" تحدد سعر العقار المطلوب. وهذا يجعل من الصعوبة قياس حركة الأسعار على مستوى المدينة أو على مستوى عدد كبير من العقارات التي تحمل مواصفات مختلفة عند المقارنة بينها، وهذه الخصائص مهمة وتؤثر في سعر العقار بشكل كبير ولا يمكن قبول تجاهلها. إطلاق منصة للمؤشرات العقارية تحقيقا لاستراتيجية القطاع - صحيفة الوئام الالكترونية. المتوسطات السعرية البسيطة تناسب فقط المنتجات المتجانسة Homogeneity Products كالذهب وغيره. فيمكن أن نضع الذهب الخام في "وعاء واحد"، ونحسب متوسط السعر حتى على مستوى العالم إذا كان يحمل نفس الخصائص والنقاوة، ونخرج بنتيجة دقيقة عن التغير في متوسط السعر السوقي الناتج فقط من تفاعل قوى الطلب والعرض في سوق الذهب وهو المطلوب. على سبيل المثال، لو أخبرتك بارتفاع الذهب بـ 5 في المائة، فأنت تعلم تماما أن هذا هو صافي التغير السعري الناتج فقط من توازن قوى الطلب والعرض في السوق ولا علاقة لاختلاف خصائص أو جودة الذهب عند المقارنة.
بالمقارنة لو تم وضع جميع العقارات في الوعاء نفسه بالوزن نفسه وحسبنا متوسط السعر، فإننا رياضيا سنتجاهل الخصائص المتفردة لكل عقار "الموقع، العمر، الحجم،... إلخ" التي تؤثر في السعر. بمعنى أننا قد نقارن بين عقار قديم وعقار جديد ونحسب نسبة التغير في السعر، هنا افترضنا أن عمر العقار لا يؤثر في السعر. فالتغير في السعر سيعبر عن اختلاف العمر بين العقارات عند المقارنة وهو غير مهم، وليس من تفاعل قوى الطلب والعرض في السوق. على سبيل المثال، نسب التغير في الصفقات المباشرة في منصة البورصة العقارية التي تم إنشاؤها أخيرا بنسخة تجريبية، التي تقارن بين صفقة حالية وصفقة سابقة دون النظر إلى تفاصيل الصفقة "الموقع، العمر، الحجم،... إلخ". بمعنى أن نسبة التغير بين الصفقات لا يمكن الاستفادة منها وليس لها معنى نهائيا لأنها تفترض بشكل خاطئ عدم أهمية وتأثير الخصائص المختلفة للعقار في السعر. مثال آخر متوسطات ومؤشرات الأرقام القياسية لأسعار العقارات التي تشرف عليها الهيئة العامة للإحصاء التي تشير إلى انخفاض أسعار الفلل السكنية أقل من 1 في المائة خلال العامين الماضيين. مع العلم أن هذه الأرقام غير واقعية ولا تتماشى مع تجاوز إجمالي عدد عقود التمويل العقاري السكني الجديد لـ500 ألف عقد تمويلي مدعوم وبقيمة تتجاوز ربع تريليون ريال تقريبا خلال الفترة نفسها منذ بداية 2019.
رسم البيوت التراثية للمبتدئين | رسم بيت شعبى | كيفية رسم بيت للاطفال جميل خطوة بخطوة - YouTube | Home decor decals, Home decor, Decor
«كان الأمر بمثابة مشروع فني أعمل عليه، وعند زيارتي لبلدان أوروبية، ورؤيتي فنون العمارة فيها وكيف يحافظون عليها، قررت أن أقوم بهذه المهمة على طريقتي». ويتابع ضياء في سياق حديثه: «أردت أن أتعرف أكثر على مدينتي، وأتفهم خصائصها، لأعرف كيف سأخبر الناس عنها بصوري. صرت ألاحظ الفرق بين مبانٍ مهملة، وأخرى يُحافظ عليها وفقاً لمناطق معينة. فمباني أسواق بيروت مثلاً، تبدو في أجمل حلة، بينما تلك المنتصبة في الباشورة، مُهملة. من هنا بدأت عيني تلتقط هذه الفوارق، وتتعمق أكثر فأكثر في تفاصيل معمارية لا يتنبه لها كثيرون». البيوت التراثية . من خلال عمله مع إحدى الشركات الخاصة في بيع العقارات وتأجيرها، أتيح لضياء مراد فرصة دخول مبانٍ عديدة والتعرف إليها عن قرب. «صرت أكتشف الفيلات، والقصور، والمنازل الشاسعة مع حدائقها، وأتبين قناطرها الثلاث، وحجرها الرملي وهندستها، التي تسمح للضوء بأن يغمرها. ولدت بيني وبين تلك المباني علاقة إنسانية، إذ شعرت بأن بعضها حزين لتركه مهدماً، بينما أخرى تنبض بالحياة، وتتنفس، وتتلألأ تحت أشعة الشمس فخورة بالاهتمام الذي تلاقيه من أصحابها». إهراءات المرفأ كما صورها ضياء مراد ولعل الفرصة التي سمحت له بالتجول في المدينة والتقاط الصور ضمن مساحة كبيرة من الحرية، قُدمت له على طبق من فضة أثناء الجائحة.
أي المباني تركت عندك الأثر الكبير، ولا يمكنك أن تنساها؟ يرد: «قصر اللايدي كوكرن بالتأكيد، لأنه يملك بعمارته كل جمال بيروت، وكذلك مبنى غلام في شارع مار مخايل، ويعود بناؤه إلى عام 1840». لم يستطع ضياء تجاوز صدمته وحزنه على تهدم قسمٍ كبيرٍ من مباني بيروت التراثية، حتى بعد مرور عام على الكارثة. «المباني التراثية تعني لي الكثير، وهي ليست مجرد حجارة وحديد، بل شواهد على التاريخ، لها حيواتها وشمسها وليلها وقمرها». كما كان لضياء، وقفة خاصة مع إهراءات المرفأ، التي أتى عليها الانفجار. رسم البيوت التراثية - ووردز. فيتابع قائلاً: «كنت أرغب في تصويرها من قبل، لكن الأمر تطلب مني القيام بإجراءات، وتراخيص عدة، فلم أوفق. ولكني خصصت لها مجموعة، كنت قد صورتها بعد الانفجار». ومن الاكتشافات التي صادفها ضياء مراد خلال تنقله بين مباني العاصمة، تلك التي شاهد فيها رسماً غرافيكياً لرائدة المسرح اللبناني نضال الأشقر، في مبنى الـ«تياترو الكبير». وأخرى تصور إحدى الملكات في منزل يقع بشارع باستور البيروتي العريق. «هذه الرسوم الغرافيكية، نفذها أصحابها للفت النظر إلى قيمة هذه المباني، ولكي يدخلها الناس ويتعرفوا إلى تراث مدينتهم الأصيل». من المناطق التي يجدها غنية بالأبنية التراثية، زقاق البلاط، ويعلق مراد: «فيها مبانٍ وعمارات رائعة، بعضها مهملٌ، يمر الناس بمحيطها بشكلٍ عادي، فلا يقدرون هذا الإرث الذي تركه لنا من كان قبلنا».