الشفعة من الناحية القانونية مصطلح يستخدمه البعض بغرض الوصول إلى حقوق مفقودة قد يلجأ إليها بعض للإضرار بجيرانهم، إلا أن المشرع المصرى من أوائل المشرعين فى العالم تصدوا لخلافات "الجيرة" من حيث البيع والشراء من خلال تنظيم العلاقة بين الطرفين. ونظم المشرع المصرى -حق الشفعة- فى عدة نصوص وهى رخصة تجيز فى بيع العقار الحلول محل المشترى فى الشروط والأحوال المنصوص عليها، وهى تؤسس على وقاية الشفيع من ضرر محتمل من شريك أو جار فهى إذن متصلة بشخص الشفيع وهو حر فى أن يأخذ أو لا يأخذ بها فهذا متروك لمحض تقديره. ويلقى التقرير التالى الضوء على إشكالية حق الشفعة من حيث مدى ومتى تجوز وهل تورث الشفعة لأنها تُعد من الأموال وفقا للآراء الفقهية؟ وهل من الناحية القانونية تكون قابلة للتجزئة؟ والشروط القانونية لـ"حق الأخذ بالشفعة"، ومن هو الشريك فى الشيوع فى الحق بالشفعة وصاحب حق الانتفاع؟ والشروط الواجب توافرها فى الشفيع؟ وما هى الإجراءات القانونية فى حالة تعدد الشفعاء؟ - بحسب الخبير القانونى والمحامى بالنقض مؤمن هشام. الشفعة ( تعريفها - مشروعيتها - حكمتها - شروطها - أحكامها ). لمن تجوز حق الشفعة ؟ فى البداية، يجب أن نعلم جيداَ أن "حق الأخذ بالشفعة" لا تجوز من الناحية القانونية لدائنى الشفيع لأنها رخصة وليست حقا - لا عينيا ولا شخصيا - وهى متصلة بشخص الشفيع، ولا تجوز أيضاَ فيها الإحالة، لأن الشفعة متصلة بشخص الشفيع فلا يجوز أن يحيلها إلى غيره، وبالرغم من أن الشفعة رخصة، فإنها تورث، وذلك لأنها من الأموال، وذلك حسب ما استقرت عليه الأحكام القضائية مخالفة فى ذلك رأى فقهاء الحنفية.
شقة على اساس الاستقلال. شروط الشفعة: أولاً: أن لكل من السابق والمرافق نصيب في شقة أو بيت سكني ،ويترتب على ذلك أنه لا يوجد أسبقية للشريك في عقار ليس شقة أو منزل ،ولا للشريك فيه. وحدات التخزين أو غيرها من المباني غير السكنية أو الأسواق أو المحلات التجارية أو أي ممتلكات أخرى غير سكنية. لا يوجد عذر مسبق على الممتلكات المنقولة ما لم تكن مملوكة للشقة أو المنزل. ما هو نفسه أو ما شابه ذلك. ثانياً: لا يملك الشفيع بيتاً أو شقة بشكل مستقل. لا يمكن لأحد الشريكين في منزل مشترك أو شقة بيع حصته إلى أجنبي ما لم يكن شريكه الآخر يمتلك ملكية منفصلة لمنزل أو شقة سكنية أخرى. إذا كان يمتلك منزلًا أو شقة سكنية أخرى بشكل مشترك مع ملاك آخرين ،وفي هذه الحالة يجوز له أخذ جزء من شريكه الذي باع على أساس الشفعة. حق الشفعة في النظام السعودية. ثالثاً: يجب أن يكون التصرف في العقار بيعاً. مطلوب لتأسيس حق الشفعة ،وهو أن التصرف في الممتلكات من قبل مالكها هو بيع ،وكذلك في كل فعل يتصرف في القاعدة من خلال بيع مثل شراء وبيع العقارات أو المقايضة أو التوفيق. رابعًا: وجود سبب الشفاعة في الشفاعة واستمرارها إلى أن تؤخذ الشفاعة: ويشترط في النهاية إثبات الشفاعة أن سبب الشفاعة يجب أن يكون في الشفع أي أنه يكون.
أركانها: عند الجمهور للشفعة ثلاثة أركان: 1- الشفيع (وهو الذي له حق الشفعة). 2- المشفوع عليه: وهو الآخذ منه، وهو الذي انتقل إليه ملك نصيب الشريك القديم. 3- مشفوع فيه، وهو الشيء الذي يريد الشفيع أن يتملكه بالشفعة. وزاد المالكية ركنًا رابعًا: هو الصيغة. أما الأحناف، فركن الشفعة عندهم هو أخذ الشفيع من أحدِ المتعاقدين عند وجود سببها وشرطها، (والسبب هو اتصال الملك، والشرط أن يكون المحل عقارًا). هل للجار حق الشفعة إذا رغب أحد الورثة في الشراء - YouTube. أولاً: الشفيع: الجمهور يقولون [3]: بأن الشفيع هو الشريك فقط؛ لأن الشارع خصَّه في الشريك الذي لم يقاسِمْ، وهو الذي يشترك مع غيره في الأصل وملحقاته كما جاء في الحديث: ((في كل مالٍ يقسم)). وقال الحنفية [4]: الشفيع هو الشريك أو الجار، واستدلُّوا بأحاديث؛ منها: ((جارُ الدار أحق بدار الجار والأرض)) [5] ، و((الجار أحق بالشفعة)) [6]. وتوسَّط ابن القيم بين الرأيين، فقرَّر ثبوت الشفعة للجار إذا كان شريكًا مع جاره في حق من حقوق الارتفاق الخاصة، مثل الطريق أو الشرب، وإلا فلا شفعة له. مسألة: تزاحم الشفعاء: قد يكون للشريك البائع حصته أكثر من شريك، فيكون أصحاب الحق في الشفعة متعددين، فكيف تكون الشفعة في هذه الحال؟ عند الجمهور [7]: يقسَّم العقار المشفوع فيه بين الشفعاء على قدر حصصهم أو أنصبتهم في المِلْك، فلو كانت الأرض بين ثلاثةٍ، لواحد نصفها والآخر ثلثها والثالث سدسها، فباع الأول حصته، يأخذ الثاني سهمين والثالث سهمًا.
رابعاً:- موقف النظام السعودي من الملكية الشائعة. نظم النظام السعودي الملكية الشائعة وفقاً لأحكام الفقه الإسلامي محدداً هذه الأحكام بما يلي: تعتبر الملكية الشائعة ملكية استثنائية مالها إلى الملكية المفرزة. تعتبر الحصص متساوية في الملكية الشائعة ما لم يقم دليل على غير ذلك. يجوز لكن لكن شريك على الشيوع أن يطالب قسمه المال الشائع" ما لم يكن مجبراً على البقاء فيه بمقتضى نص او اتفاق". تكون إدارة المال الشائع على جميع الشركاء، ويتحملون جميعاً نفقات صيانة الملك الشائع وترميمه وتجديده كلاً بقدر حصته. للشركاء على الشيوع ان يتصرفوا بالملك الشائع كيف يشاؤون ، سواء كان التصرف قانونياً " كالبيع أو الاجارة أو الرهن.. " وسواء كان التصرف مادياً كالترميم أو الصيانة أو التجديد " على أن يكون هذا وفقاً لأغلبية الشركاء. سوق العقارات..هل الجار أولى بالشفعة فى شراء بيت جاره أو أرضه؟..المُشرع اعتبر "حق الأخذ بالشفعة" لا يجوز لدائنى الشفيع لأنها رخصة وليست حقا..وأعطاها صفة التوريث لأنها من الأموال..قانونى يوضح شروط الشفعة فى البيع - اليوم السابع. لا يجوز لأحد الشركاء على الشيوع ان يتصرف في المال الشائع تصرفاً مستقلاً منفرداً إلا بإذن الشركاء الآخرين " فهو في حكم الأجنبي في حصص الشركاء الآخرين". بالنسبة لملكية الطبقات فإنها تخضع لأحكام النظام المؤرخ في 11/2/1422هـ كما أن الحائط المشترك والطريق الخاص المشترك لها أحكام شرعية تخصها وفقاً لنظام الشيوع الاجياري بنص النظام.
ثانياً:- سلطات الملاك على المال الشائع. للشركاء الشيوع ان يتفقوا شرعاً ونظاماً على طريقة الانتفاع واستغلال المال المشترك على الشيوع فيكون اتفاقهم صحيحاً ونافذاً في حق الجميع، فلهم أن يتفقوا على طريقة الانتفاع وكيفية استغلاله دون أن يقتسموا المال المشترك ، على أن يقتسموا فيما بينهم الارباح والخسائر كلاً بقدر حصته. والنظام السعودي في حالة عدم اتفاقهم على كيفية الانتفاع بالملك الشائع فإنه يقترح على الشركاء وفقاً للشريعة الإسلامية نظاماً خاصاً هو نظام المهيأه وهي قسمة للمال الشائع بصفة مؤقتة دون قسمه نهائية،وهي أما أن تكون مهيئة زمانية أو مكانية. ذكرنا سابقاً بأنه للشركاء على الشيوع أن يتفقوا فيما بينهم على طريقة الانتفاع بالمال المشترك دون اقسامه ، دون تنظيم أو استغلال المال الشائع، بأن يكون ذلك بالتراضي فيما بينهم، فإذا اختلفوا في طريقة الانتفاع ، جاز لاحدهم رفع الأمر إلى القضاء الذي يحدد الانتفاع المشترك بصك شرعي الزامي ( انطلاقاً من نظام المهايأة).
ذلك موضوع عصري النبي – عليه الصلاة والسلام – وقد رواه أبو داود والنسائي وغيرهما وصححه جمع من العلماء من ضمنهم الترمذي وابن حبان والألباني.
النسخة الإلكترونية تجاوز إلى المحتوى الرئيسي 1 / 5 اطلال الدرعية التاريخية 2 / 5 الدرعية القديمة 3 / 5 بوابة أثرية 4 / 5 حي الطريف بالدرعية التاريخية 5 / 5 قصر سلوى بالدرعية الرياض – شروق هشام الدرعية التاريخية واحة من واحات وادي حنيفة استقطبت الاستقرار الحضري منذ أقدم العصور ، فهي تجمع عبق التاريخ وأصالة الماضي وروعة الحاضر ، حيث تتوزع مساكنها على ضفاف وادي حنيفة وروافده ما بين غصيبة في الشمال والمليبيد في الجنوب ، ويلفها سورها القديم بتحصيناته وأبراجه الطينية ، ويخترقها وادي حنيفة. وتقع الدرعية شمال غرب مدينة الرياض وبها آثار بلدة الدرعية القديمة التي كانت عاصمة الدولة السعودية الأولى حتى عام 1818 م ، وعلى الرغم من انتقال العاصمة إلى الرياض إلا أن الدرعية بقيت بتراثها شاهداً صادقاً على ما قدمه الأباء والأجداد للأبناء والأحفاد ، وصورة تاريخية تشهد على العصور الماضية ، فهي مدينة الجذور الراسخة والفروع المثمرة التي فاح أريجها ، وطاب ثمرها. تتميز الدرعية بالمظاهر الطبيعية الجميلة كالروافد والشعاب والأراضي الخصبة وكلها معالم خلابة من التراث البيئي الذي يرتبط بتجربة الإنسان الحضارية في الاستقرار والبناء والتعمير ، ويقصدها الكثير من السياح العاشقين للآثار لالتقاط الصور التذكارية ، ويستمتع زائريها بمشاهدة صورة صادقة لما تعيشه مدينة الدرعية من رقي ظاهر ، وما تحويه من تاريخ عريق وآثار تتحف المطلع عليها بشذى الماضي ، وتعبق باستشراف المستقبل.
لقضاء ساعات أكثر إمتاعًا في جو عائلي بديع، يمكنك التوجه إلى حديقة المطوية، والتي تعتبر من أروع حدائق الرياض، التي تم تصميمها بشكل أنيق على طراز المزارع القديمة، كما تزود الحديقة بالمناطق الترفيهية والمسطحات الخضراء لخلق جو من المتعة يبعث الفرحة في نفوس الصغير والكبير. تضم الدرعية التاريخية ، أيضًا وادي حنيفة الذي يشتمل على عدد من المتنزهات المفتوحة، أهمها منتزه سد العلب الذي يحتوي على ممرات عديدة للمشاة وتوافر مقاعد للزوار، كما أنه يضم 500 نخلة و 20 ألف شجرة لإضفاء اللون الأخضر على المنتزه لإمتاع الزوار، ويصل طول وادي حنيفة إلى 80 كم، فهو أحد أطول المتنزهات في الرياض. الدرعية التاريخية - الرياض - YouTube. مشروع "موراكا".. تجربة بحرية مذهلة في فيلا تحت مياه المالديف (صور) أماكن تراثية تاريخية كما تضم الدرعية عددًا من أهم الأحياء التاريخية التراثية التي تشكل وجهة سياحية جيدة لمحبي التاريخ والتراث، فمن بين هذه الأحياء هي الظهيرة، الطرفية، العودة، غضيبة، السريحة، البليدة. ومن بين أهم الأحياء التراثية با لدرعية ، هو حي طريف الذي يضم مجموعة من الحدائق والأسواق التراثية، كما تم إدراجه على قائمة منظمة اليونسكو للتراث العالمي منذ 2010، فهو يمثل مقر الحكم والأسرة الحاكمة ويضم عددًا من الأماكن التاريخية والقصور مثل جامع محمد بن سعود وقصر سلوي.
ولمحبي التمتع بالأماكن التراثية، فقد تكون قصور الدرعية مقصدًا مناسبًا لهم، لما تتميز به من قصور تراثية تعود إلى عصر تاريخي قديم، كما أنه تم بناؤها علي الطراز المعماري النجدي، ومن بين أهم هذه القصور هي، قصر عبدالله وأوقاف الموضي، وقصر ثنيان، وقصر فرحان، وقصر مشاري بن سعود وقصر إبراهيم بن سعود. سمات مواضيع ذات صلة
نجد كذلك شدة الإقبال آتية من كون الدرعية التاريخيه الموطن الأول للعائلة الحاكمة آل سعود، مما جعلها مهد نشأة الدولة السعودية بشكلها الحديث، مما يجعل زيارة المكان تعرف مُباشر على آليات تلك النشأة وفاعليات هذا التكوين. وبجوار هذا الزخم التاريخي أحداثًا ومعمارًا، هُناك زخم طبيعي خلاب وبصورة غير مسبوقة في المملكة كلها، حيث موقع الدرعية التاريخيه على ضفاف وادي حنيفة أمدها بالكثير من السهول والشعاب والأراضي الخصبة والروافد المائية مما شكَّل واحات خضراء غنّاء في قلب هذه البيئة الصحراوية.
مهدُ الدولة السعودية الأولى وملتقى قوافل الحجاج والتجار وحاضنُ لأكبر مشاريع إحياء التراث في المملكة. تقع الدرعية على أطراف الرياض وضفاف وادي حنيفة، وتمتاز بطرازها المعماريّ الأثريّ وجدرانها الطينية المقوسة. من أبرز معالمها حي الطريف والذي يحوي أهم قلاعها ومبانيها. أصبحت الدرعية التاريخ أحد أهم معالم المملكة التراثية المعترف بها في اليونسكو عام 2010. آخر تعديل 09 صفر 1443 14:10 م