قانون الشهر العقاري الجديد.. تلقى باب «مستشارك القانوني» بـ«فيتو» سؤالًا من أحد القراء جاء فيه "ما الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل فى الشهر العقاري؟". دعوى صحة التوقيع ويجيب عن السؤال عمرو قراقيش المحامى قائلًا: صحة التوقيع هو حكم تصدره المحكمة لتثبت أن التوقيع الموجود على العقد هو توقيع صحيح صادر عن أطرافه، ولا تتعرض المحكمة لبحث الملكية أو صحة العقد ذاته. وأضاف "قراقيش": أما التسجيل فى الشهر العقاري فيعني انتقال الملكية من البائع إلى المشتري قانونًا. إجراءات دعوى صحة ونفاذ وفي سياق متصل يوضح "قراقيش"، "ما هى دعوى الصحة والنفاذ، ومتى يمكن رفعها، وما الإجراءات اللازمة لرفعها، وفي أي محكمة ترفع، ومن هم الخصوم فيها وأطرافها؟". التسجيل في مستشارك العقاري السعودي. قانون الشهر العقاري أولًا، دعوى صحة ونفاذ عقد البيع هي دعوى يلجأ إليها المشتري للعقار فى حالتين: الحالة الأولى: أن يكون العقار مسجلًا في الشهر العقاري بالأساس، ولكن البائع يرفض التوجه إلى الشهر العقاري لنقل ملكية العقار باسم المشتري، وحينها يقوم المشتري برفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع ويختصم فيها البائع توصلًا إلى تسجيل حكمة ومن ثم نقل الملكية باسمه في الشهر العقاري.
ويأتي بعد ذلك فحص طلبات التسجيل والمعاينة من قبل المكاتب الهندسية المتخصصة التي تعينها المأمورية للتأكد من بيانات العقار موضوع العقد ثم اتمام فحص الطلبات. فحص الطلبات: يتم بعد ذلك فحص طلبات التسجيل والمعاينه من قبل المكاتب الهندسيه المتخصصه التي تعينها المأموريه لتتأكد من بيانات العقار موضوع العقد ثم مرحلة اتمام فحص الطلبات. التسجيل: واخيرا المرحلة النهائية وهي التسجيل بعد اتباع الخطوات السابقه وهي التأشير علي الطلب وتسجيله.
يكون الطلب من ثلاث نسخ ويرفق مع الطلب جميع المستندات الملكية الخاصة بالبائع. - يتم التوقيع علي هذا الطلب من البائع والمشتري أو من ينوب عنهم. - يتم التوقيع أمام رئيس مأمورية الشهر العقاري. البيانات التي يجب ان يشتمل عليها طلب التسجيل بالشهر العقاري: 1- البيانات المتعلقة بشخصية طرفي العقد من حيث "الاسم واللقب والمهنة والديانة والجنسية ومحل الاقامة". 2- اذا كان التسجيل يتم بتوكيل او وصاية فيجب تسجيل بيانات الموكل او الوصي. 3- بيانات العقار المراد شهر "موقعه ومساحته وحدوده واسم القسم واسم الشارع او الحارة" واذا كان ارض زراعية تذكر النمرة والناحية والحوض. 4- بيانات بالحقوق العينية المرتبطة بالعقار كحق الارتفاق. التسجيل في مستشارك العقاري حجز موعد. 5- البيانات المتعلقة بالحقوق العينية الاصلية او التبعية. 6- البيانات الخاصة بالتكليف كالاقرار بالملكية او البيع او التخارج او الهبة او الصلح او الوصية او القسمة. 7- البيانات المتعلقة بموضع العقار. قيد الطلب: تدون الطلبات علي اساس التواريخ والساعات التي تم التقديم فيها بدفتر المأمورية ثم يقوم رئيس المأمورية بالتأشير عليها واحالتها للموظف المختص لتحصيل الرسوم المقررة علي طلب التسجيل ويقيد الطلب في دفتر اسبقية الطلب والاسبقية بالساعة وليس باليوم.
رسوم دعوى صحة ونفاذ وأردف الخبير القانوني: إن رسوم دعوى صحة ونفاذ عقد البيع تحدد وفقاً لقيمة العقار وثمنه، فإن كانت قيمته لا تجاوز المليون جنيه تكون رسوم القضية في حدود 500 جنيه على الأكثر، وإن كانت قيمة العقار تجاوز المليون جنيه فإن رسوم القضية تكون فى حدود 1000 جنيه، وتلك هي الرسوم التي تحصلها وزارة العدل عند رفع الدعوى في المحكمة. رسوم الشهر العقاري وأشار الخبير القانوني، إلى أنه عقب صدور حكم بصحة ونفاذ عقد البيع يتقدم المالك بطلب إلى مصلحة الشهر العقاري والتوثيق يطلب فيه تسجيل الحكم، ويرفق بالطلب شهادة تفيد عدم وجود أى مخالفات بالعقار ويقوم بسداد الرسم المقرر للشهر وهو على النحو التالي: أقل من 100م2 يكون رسم التسجيل 500 جنيه، من 100 م2 وحتى 200م2 يكون رسم التسجيل 1000 جنيه، من 200 م2 وحتى 300 يكون رسم التسجيل 1500 جنيه، أكثر من 300م2 يكون رسم التسجيل 2000 جنيه. الشهر العقاري ولفت قراقيش، إلى أنه يعطي المالك رقماً وقتياً لطلبه ويتم نشر بيانات الحكم في جريدة واسعة الانتشار، وبعد مرور شهر من تاريخ النشر إذا لم يتقدم شخص بالاعتراض على هذا الحكم أو قام بالاعتراض و رفض اعتراضه أمام قاضي الأمور الوقتية، حينها يصير رقم الطلب هو رقم الشهر النهائي وتصير ملكية المالك مسجلة في الشهر العقاري.
منذ تولي الأسطورة تشافي هيرنانديز تدريب برشلونة الإسباني قبل أسبوع، بدأت الجماهير تتابع تغييراته الجديدة في التشكيلة، وكان من بينها إعطائه الثقة للاعب مغربي واعد. للمرة الأولى، بدأ اللاعب المغربي الشاب عبد الصمد الزلزولي أساسيا في تشكيلة نادي برشلونة ، مساء السبت، في مواجهة صعبة أمام فياريال بالدوري الإسباني. وأثبت الزلزولي أن ثقة تشافي به كانت في محلها، وقدم مستوى كبيرا تغنت به الجماهير على وسائل التواصل الاجتماعي ، وكذلك المدرب تشافي. من هو الزلزولي؟ الزلزولي ولد في مدينة بني ملال شمالي المغرب، عام 2001، وانتقل مع عائلته إلى إسبانيا وهو في سن الرابعة. ولم يتأخر عبد الصمد الزلزولي عن الانخراط في عالم كرة القدم، فانضم إلى نادي إلتشي في سن السابعة، قبل أن يتنقل بين الأكاديميات الإسبانية، حتى استقر في نادي هيركوليز. لعب الشاب المغربي مع هيركوليز وتم تصعيده للفريق الأول، ليخوض مباريات مع المحترفين في الدرجة الثانية بإسبانيا، قبل أن "يخطفه" كشافو نادي برشلونة في أغسطس الماضي. خاض الزلزولي ما مجموعه 20 دقيقة مع الفريق الأول لبرشلونة هذا الموسم، تحت قيادة المدرب السابق رونالد كومان ، لكن منذ مجيء تشافي، والأمر مختلف.
عبد الصمد الزلزولي – برشلونة – الدوري الإسباني سبورت 360- أثار عبد الصمد الزلزولي، لاعب برشلونة ، جدلاً كبيراً حينما رفض تمثيل مُنتخب المغرب في النسخة الأخيرة من كأس أمم إفريقيا التي أقيمت في الكاميرون. هل نرى الزلزولي قريباً في تشكيلة المُنتخب المغربي؟ ولكن يبدو أن النجم الشاب غير رأيه وعبر عن رغبته في تمثيل ألوان أسود أطلس، فبحسب تقرير نشرته صحيفة ماركا الإسبانية فقد نشر اللاعب الشاب مقطع مصور عبر حسابه على انستجرام ظهر فيه وهو يرتدي قميص المُنتخب المغربي، بالإضافة لوجود كلمة قريباً. وأشار التقرير إلى أن الزلزولي كان قد أرسل رسالة للاتحاد المغربي لكرة القدم عبر فيها عن رفضه المُشاركة في كأس أمم إفريقيا التي أقيمت بين 9 يناير و 6 فبراير، وعبر حينها عن رغبته في تمثيل مُنتخب إسبانيا. ويستعد المُنتخب المغربي لمُلحق التأهل الحاسم لمونديال 2022، ويلتقي أسود أطلس ذهاباً مع الكونجو الديمقراطية يوم 25 مارس الجاري، على أن يُقام لقاء العودة على أرض المغرب يوم 29 مارس. قصص سبورت 360 وكان الزلزولي قد تم تصعيده للفريق الأول لبرشلونة في أكتوبر 2021، ومنذ ذلك الحين مثل ألوان الفريق الكتالوني في 12 مُباراة في كافة المُسابقات، سجل فيهم هدفين.
في عبد الصمد الزلزولي, لاعبين 232 زيارة — أكدت مصادر من نادي برشلونة لقناة TV3 أنهم لم يبدوا أي نوع من الملاحظة للاعب كرة القدم بعد أن شارك "ستوري" تندد بالهجمات الإسرائيلية على فلسطين. جناح برشلونة ، عبد الصمد الزلزولي ، في قلب الصراع في فلسطين, نشر الدولي المغربي قبل أيام "قصة" على حسابه على إنستغرام تحت شعار "اللعنة على إسرائيل" ، أظهر فيه مقطع فيديو من قناة "الجزيرة" ظهرت فيه انتهاكات مختلفة من قبل الجيش الإسرائيلي ضد السكان الفلسطينيين.. ومع ذلك ، انتهى الأمر بعبد الصمد بحذف المنشور بعد لحظات وتسبب في كل أنواع التكهنات حول سبب سحب "منشوره". أكدت عدة بوابات فلسطينية أن عبد الصمد تلقى ضغوطا من نادي برشلونة لحذف المنشور وتجنب الصراع مع إسرائيل ، لكن في من نادي برشلونة أرادوا أن ينأوا بأنفسهم عن هذه الأحداث ، كما أوضحت المصادر لقناة TV3. تجدر الإشارة إلى أن برشلونة تخلى بالفعل عن لعب مباراة ودية في الموسم التحضيري الأخير ضد نادي بيتار القدس الاسرائيلي ، بعد أن راسله الاتحاد الفلسطيني لكرة القدم (PFA) برسالة إلى نادي برشلونة يطلب فيها عدم إقامة المباراة في القدس. ومع ذلك ، لعب فريق أساطير برشلونة كلاسيكو ضد ريال مدريد أساطير في القدس في 20 يوليو.
تاريخ النشر: 18 أبريل 2022 10:00 GMT تاريخ التحديث: 18 أبريل 2022 12:10 GMT كشفت صحيفة "كوريري ديلو سبورت" الإيطالية، أن نادي روما قدَّم عرضًا لنظيره برشلونة الإسباني لضم الدولي المغربي عبد الصمد الزلزولي، نجم البلوغرانا، في الموسم المصدر: فريق التحرير - إرم نيوز كشفت صحيفة "كوريري ديلو سبورت" الإيطالية، أن نادي روما قدَّم عرضًا لنظيره برشلونة الإسباني لضم الدولي المغربي عبد الصمد الزلزولي، نجم البلوغرانا، في الموسم المقبل. وأوضحت الصحيفة الإيطالية، أن روما قدَّم عرضًا لبرشلونة، من أجل ضم المهاجم الشاب مقابل 10 ملايين يورو. وأشارت إلى أن "النادي الكتالوني منفتح على بيع الزلزولي، خاصة أنه سيواجه وضعًا صعبًا للمشاركة في المباريات بانتظام، خلال الموسم المقبل، لكن البارسا اشترط وضع بند إعادة شراء، في عقد بيع الزلزولي إلى روما، بينما لا يزال الأخير يرفض هذا الشرط". #FCB 🔵🔴 💰La Roma está dispuesta a pagar 10 millones por Abde 👀El Barça, abierto a una venta si hay opción de recompra ✍️Luis Miguelsanz — Diario SPORT (@sport) April 18, 2022 وشددت الصحيفة على أن "الزلزولي يشعر بالغضب من مدرب تشافي هيرنانديز، لأنه في يناير الماضي تلقى اتصالا رسميا من مورينيو، مدرب روما، ولكنه رفض لأن تشافي أخبره باعتماده عليه الفترة المقبلة، ولكن بعد ذلك حدث العكس وعاد اللاعب للفريق الرديف لذلك يشعر بالغضب".